悉尼Pymble - 上北岸的Double Bay

原创 2019年09月01日 澳房汇


芭比


过去两年悉尼的房地产市场陷入低迷期,不少城区的拍卖清出率下跌,房价也随之下滑,有些跌幅达两位数字。


不过,也有一些城区在逆市中仍然表现稳健,为什么会有这么大的分别? 其实,地点好、交通方便、邻近名校和设施完善的优质物业,无论甚么时候都有需求,抗跌能力也最高。


上北岸的Pymble就是最好的例子。在过去5年,Pymble的房价上升60.4%,而在过去一年的房市低迷期,跌幅仅为0.4%。相比之下,邻区的Gordon下跌了14.4%,West Pymble 跌幅约9.3%,而St Ives则为7.3%。


Pymble是悉尼下北岸的一个城区,距离市中心16公里,属于Ku-ring-gai市议会的管辖范围。Pymble的北边与 Turramurra和St Ives为邻;东面是East Killara;南面为West Pymble、Gordon、Killara和Chatswood;而西面为South Turramurra。


原本是农业区的Pymble以一位早期在这里定居的有影响力居民Robert Pymble (1788-1861)命名。在约1879年期间,由于土地规划的改变,农地和小型农场渐渐式微,改建为住宅。


根据2016年的人口普查,Pymble的人口有11,051,其中澳大利亚出生的占56.5%、中国8.3%、英国5.2%、南韩2.8%,而南非则占2.8%。


位于Pymble 火车站旁的Grandview Street是区内的主要购物街


Pymble环境清幽,绿意盎然


Pymble 火车站将进行改善工程,以上为升级后的概念图


Pymble Ladies' College 是区内的著名私立女校


Pymble大部份居民为专业人士,占41.8%,管理层占21.4%,而文职占12.6%。个人每周收入中位数为$1,025,远高于新州的$664中位数,而家庭每周收入为$3,368,差不多是新州$1,734的两倍。


位于Pymble 火车站旁的Grandview Street是区内的主要购物街,有各式各样的商铺,包括外卖店、咖啡店、药房、书报店、银行和邮局等。居民也可以到邻区Gordon的Gordon Centre商场采购,火车前往只需两分钟。


北岸线和西线均行经Pymble 火车站,前往悉尼市中心和北岸各城区非常方便。2分钟便到达Gordon,往Chatswood也不过需要10分钟,到市中心也只是半小时左右。Pymble 火车站将进行改善工程,完工后乘客可享有更佳的服务。此外,乘坐巴士可到达North Ryde的商业科技园,麦格理大学和Gordon火车站。


Pymble最吸引买家的其中一个原因可能是这里的几家名校,包括超过百年历史,每次高考成绩都非常优异的私立女校Pymble Ladies' College,提供幼儿园至第12年级的课程,还有普名影星休·杰克曼(Hugh Jackman) 曾经入读的Pymble公立学校,以及Sacred Heart天主教小学和Gordon West公立学校,而邻区的名校Ravenswood 私立女校和Knox Grammar也距离不远。


环境清幽、绿意盎然的Pymble邻近多个公园和自然保护区,其中的West Pymble 200周年纪念公园有网球场、狗公园、公共游泳池、儿童游乐区和烧烤设施,毗连Norman Griffiths运动场。


Pymble是低密度住宅区,以独立屋为主,占80.4%,半独立屋及联排别墅等占2.2%,公寓则占17%。占地广的大宅是Pymble的特色,61%的独立屋有四个或以上的卧室。


搬入Pymble居住的人很少会离开,就算搬家也只会搬到区内的其他住宅,而不少人也很希望成为这个理想居住地的一份子,所以供应少,但需求多。近年Pymble出现建造热潮,一些业主把上世纪60年代的平房拆卸,改建为豪华大宅,也有人把旧居全部翻新,就是希望在原居地打造自己的理想家园。


区内中介指在20世纪50年代和60年代,Pymble曾被视为一个精品城区,是上北岸的Double Bay。现在Pymble出现的建造热潮,令城区再度火热,回到以往的光辉年代。


Pymble现时的独立屋中位价为$2,327,500,公寓中位价为$825,000。


图片来源:Domain / Transport for NSW - NSW Government / Pymble Ladies' College


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