悉尼清空率为82%,墨尔本清空率为79%!房价回升的同时,澳洲年轻人也越来越难拥有自己的房子了

2020年02月23日 澳洲置业



悉尼:826套房屋参与拍卖,555套拍卖结果上报,售出488套,清空率82%,拍卖总价值483,292,468澳元,房屋中位价1,250,000;


墨尔本:1123套房屋参与拍卖,832套拍卖结果上报,售出672套,清空率79%,拍卖总价值536,553,338澳元,房屋中位价880,000;


布里斯班:68套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出19套,清空率53%,拍卖总价值10,832,000澳元,房屋中位价$913,000;


市场情况大好,投资者开始进入市场与首次置业者及换房者竞争


对房产需求不同寻常的多样化,支撑了市场的整体复苏。

根据澳大利亚统计局发布的最新贷款数据显示,在去年第四季度,首次置业者增加了10%,同时换房移居的人和投资者的数量也都上涨了9%。这种广泛的增长,证明了作为2018年和2019年市场主要特征的贷款限制正在消失。

投资者群体的反弹尤其令人瞩目,因为他们曾经面临最严峻的挑战。

- 澳大利亚审慎监管局在此前曾经限制银行对投资者发放的贷款;

- 仅还息的贷款,作为投资者用以优化税务的借款产品,要么就不开放,要么利率高的让人提不起胃口;

- 直到2019年5月出人意料的大选结果公布之前,人们一直担心无法享受负扣税政策带来的好处。

不过,鉴于投资者的贷款总额仍比2015年的高峰期低40%,此类购房者的未来仍有很大的增长空间。

因此,总体而言,投资者可能会向市场注入更多火力,和首次置业者和换房者进行竞争。



房价回升的同时,澳洲年轻人也越来越难拥有自己的房子了




随着房价以空前的速度回升,澳洲的许多年轻人也错过了拥有一套房子的机会。在近三年里,悉尼的独立屋中位价首次处在即将超过100万澳元的边缘上。

虽然2017年澳洲大城市的房价以创纪录的水平下跌,但现在又将以创纪录的速度恢复过来了。

房地产数据公司CoreLogic分析发现,悉尼和墨尔本的房价可能只需要10个月就能从低点恢复到上一个市场高峰。

上世纪80年代晚期房市恢复的平均时间是11.7个月。

CoreLogic住房研究部门的负责人Eliza Owen说澳洲最大的住房市场名义上可能会在四月前就完全恢复。

去年此时悉尼房市仍在衰退,但在过去一年里,悉尼的独立屋中位价已经增加了9.3%。墨尔本同价位房产以8%的年速增加到了798,671澳元。





Moonee Ponds区项目推荐





投资优势





1.标普最高信用评级AAA+ 

2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。

3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。

市场普遍预测该区房价今后三年将有平均年10%增长。

4.完善的租赁服务让你稳定收租,租金回报 5%/年

5.海外人士可申请贷款65%,利率5.38%






当地成熟生活小区


墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓

项目名称:RISE

交房时间:2020年底

总高29层







Moonee Ponds社区




Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,

且有着轻松友好的社区氛围。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,

从家门口到公共车站仅100米。




墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)




在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。


项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心



步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。


您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校。

乘坐59路电车20分钟可以直达墨尔本大学。


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米





Mason SQ




Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。






该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心





大楼公用设施:3楼,4楼
- 私密安静的Stonewater健身中心设有室内温水泳池及SPA
- Mason Terrace设有室内外露台及景观花园
- 健身及健康中心Club Rise设有设施齐全的健身房、桑拿房及瑜伽室
- 门房服务为您提供周到日常服务




底楼大厅









推荐房型图








2503   已售

面积:60平米   室内:53平米     阳台:7平米         

$485,500    西

11卫1车位




交房时间:2020年底

                  期房







1805       

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$469,500    西

11卫1车位




交房时间:2020年底

                  期房








1501       

面积:62平米   室内:56平米     阳台:6平米         

$505,500    东

11卫1车位




交房时间:2020年底

                  期房







1306     

面积:59平米   室内:53平米     阳台:6平米         

$466,400    西

11卫1车位




交房时间:2020年底

                  期房









1905

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$471,500    西

11卫1车位




交房时间:2020年底

                  期房







1501       已售

面积:62平米   室内:56平米     阳台:6平米         

$505,500    东

11卫1车位+1书房




交房时间:2020年底

                  期房








1507

面积:86平米   室内:78平米     阳台:8平米         

$696,000    西

22卫1车位




交房时间:2020年底

                  期房








1709

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$768,000    东北

22卫1车库




交房时间:2020年底

                  期房











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