随着澳洲房市各种利好政策，墨尔本清盘率已经连续多周持续在70%以上，房市出现了僧多粥少的情况，按照目前发展态势，墨尔本的房价已经完全触底反弹。

机遇总是稍纵即逝，在墨尔本房价触底的时候你没有出手，现在墨尔本房价已经回暖。不过，就在上星期，美联储11年来首次宣布降息，随着这波降息，澳币汇率随即暴跌，加上最近澳联储连续两次降息，最大的受益者或许是澳洲的房产置业者。

澳元暴跌至近两年来最低水平，澳元兑人民币汇率跌至三年来最低，而澳元兑换美元就更惨，是十年来的最低汇率。而受到澳元下跌的影响，澳洲10年期的债券的收益率也降到了有史以来的最低水平。

汇率下跌，就等于房价“自动”降价了，即买相同的房子，比原来需要花费的人民币更少了，投资者可获得的获益当然更高，如今可以说是海外投资的大好时候了。

澳大利亚良好的自然环境、气候和稳定的经济造就了其宜居的生活环境，成为了吸引众多海外置业者的重要因素之一。

而且国际清算银行BIS发表论文称，澳大利亚是世界上房价长线增长最稳定、最持续的国家。

其中，在发达国家中，房价上扬占比达80%，澳大利亚是房产价格上扬平均值最高的国家，达13年。其中墨尔本的投资市场发展更为稳健，相较于其他投资方式来说，置业显得更加稳定且收益可观。

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