尽管澳洲房地产市场的寒冬期在全澳范围产生了不小的影响，但是在一些充满潜力条件优秀的地区，地产开发依旧活跃。例如率先成熟的悉尼市南部走廊地区（Waterloo-Greensquare-Mascot），经过近十年的人气积累，已经成为悉尼最受欢迎的新兴居民区，但当地发展的脚步还在未停止，行业先锋Crown Group即将完工的新项目，成为Waterloo最新的发展机遇。

Waterloo近年来的住宅开发，为当地奠定了舒适简介现代化的社区风格，在这基础上，Crown Group 拿出了这样一份新设计，由日本著名设计师 Kengo Kuma 操刀的19层现代风格公寓，融合了植被墙面，悬臂式天台泳池，私人健身房和活动中心等设计元素。完工后，绿意盎然的建筑外墙必定让这个名为 “Mastery by Crown Group“的项目成为当地最独特的地标，也让Waterloo社区的绿化从地面延伸到了天际。

这个项目的设计成果是悉尼本地建筑工作室Silvester Fuller 及日本建筑事务所Koichi Takada两家公司共同努力下的心血结晶。其中主持设计的Koichi Takada已经为三栋建筑以及地块整体设计在Waterloo地区奋斗了数年，对Waterloo可以说是了如指掌，而悉尼建筑工作室Silvester Fuller 也参与进了另一栋大楼的新项目中。

开发团队的最终目标，是在Waterloo创造一个充满自然元素的社区，五栋建筑中将包含384间公寓，并在地面为咖啡店，餐厅和零售业提供租用空间。Crown Group 主席 Iwan Sunito 对于能够在抢手的悉尼内城区占的一席之地进行高水准开发而感到自豪。作为证明自身开发水平的最好机会，Crown Group自然也拿出了自己最满意的方案：城市森林概念，并且坚信这样的设计能成为当地最独特的风景。

在Crown Group的构思中，Mastery by Crown Group 项目将成为当地人口活动的核心地带，兼具聚会休闲，交通出行，医疗教育等多个功能。

为了达成这个目标，与Crown Group同样对Waterloo进行巨资投入的还有州政府，其中最具标杆性的投资无疑是waterloo地区的地铁站，完工后的悉尼半环城地铁将把 Waterloo 与大悉尼都市圈的其他地区用最高效的公共交通工具连接起来，让 Waterloo 升级为悉尼未来发展中的关键地点之一。

在过去五年，Waterloo地区的人口增加了37%，目前人口为14,616人，大多数居民为在职场上的中坚力量，年龄介于20-49岁之间，并且普遍具有高学历，从事专业性强或管理层的工作。这些居民之所以选择住在Waterloo，高质量的生活环境和当地到悉尼CBD4公里的短距离无疑是主要原因，而Crown Group的项目则位于Waterloo的中心位置：48 O’Dea Avenue。

从情人港边的明珠弧光Arc，到 Waterloo 的 Waterfall瀑布水城，再到如今旁边的城市森林，Iwan Sunito 和他的Crown Group熟练运用着各种现代前卫的设计元素，每隔一段时间便为悉尼增加一个惊艳而不同凡响的新项目，引起业内一波又一波的轰动。

可以说，从项目开发方向到市场营销手段，Crown Group都是行业内的奇才，今年早些时候，趁着购物中心上的大型社区 ‘Eastlakes Live’上市，APR小编有幸采访到了CEO Iwan Sunito。与Sunito先生聊了一下悉尼楼市和买房时机等话题。

APR: Crown Group 去年揭幕了位于Waterloo的瀑布水城住宅项目。我记得当时社交媒体上多处可见这项盛事。这次您把项目的揭幕式移至 The Star City 举行，无疑把揭幕使提升到了新的层次。这是否意味着，一个声势浩大的揭幕式已经成了 Crown Group 企业文化的一部分呢？

Sunito：有时候去一些揭幕仪式是很无聊的一件事。但我想到“苹果”的发布会，乔布斯的发布会总让人期待，完全不会厌倦。所以在2015年有一次跟我团队讨论时，我告诉他们我想要一场乔布斯发布会那样的揭幕式。但是，我们的揭幕式要更大。后来在我们的一次活动中，现场只能容纳1000人，但注册人数达到1400，这让我们决心以后的开幕式规模要做大一些。希望我们的揭幕式可以成为一座桥梁，把我们和当地社区以及家庭连接在一起，因为我们真正重视的是“人”。而且，我希望通过揭幕式把我的激情分享给到场的每一个人。此外，我一直试图把我们公司的揭幕式做的独一无二，努力做第一个“吃螃蟹的人”。因为你会记得第一个登月的人，你不会记得第二个和第三个，对吧？这就是勇敢尝试的力量。我们的活动通常晚上九点半就结束了，但是许多人待到十点都不愿意离开，这应该是好现象吧。

APR:悉尼的房产市场今年似乎不太景气，您怎么看？

Sunito：悉尼的房产市场是很棒的。有别于墨尔本的房产市场，悉尼的发展没有局限在市中心，这是我认为它很棒的第一个原因。另一个原因是，对于我们开发商来说，悉尼房产市场目前的供应量不高，这是件好事。供应量不高主要有几个原因，比如开发商无法从银行借到足够的钱，或者有的开发商在购买土地上花费太大。或者因为中国政府的政策变动，让许多中资开发商退出了澳洲市场的竞争，这对于澳洲市场来说是件好事。我认为，悉尼的房价还会涨，因为建房成本和启动资金都提高了。

APR:对于悉尼的潜在购房者来讲，现在还是进入房地产市场的好时机吗？

Sunito：我认为在房产市场中，你不应该等待，而应该买下来，然后等待。所以我把此前一场讲座的主题定位“什么时候才是进入房产市场的最好时机”。二十年前人们就在问这个问题，今天人们还在问。二十年前人们觉得房价太高，今天他们意识到，当年就应该进入市场的。所以总的来说，二十年前是进入市场的最好时机，而现在是第二好的时机。对于亚裔买家来说，悉尼的房产升值空间很大，这是他们看重的。所以我们Crown Group 有一套系统，专门用来跟踪售出的房产价值的变化。我们每个月都会评估这些房产的价值，因此业主们可以随时查看自己房产的价值。

APR: 您对年轻人或年轻家庭有什么购置房产的建议吗？

Sunito：对于经济不太富裕的年轻人来讲，住的远一些当然是一个选择，偏远地区房价确实较低。但是，城市拥有最好的资源，比如工作机会。住得远也就意味着远离了“商业世界”，远离人群。有句谚语说：“先立业，后成家”，但从我的经验来看，我认为要选择一处便利的地方住下来，才能全力以赴的 “立业”，也就是 “先立业，后成家”，但从我经验看来，我认为要先选择一处便利的地方住下来，才能全力以赴立业，也就是“先成家，后立业”。以我为例，我住在市中心更容易见到我的客户，从而发展我的生意。而且，现在年轻人也不怎么做饭了，所以居住空间也不必太大。在Eastlake这样的地方，大概90万澳元就可以买到一套称心的房产。

目前Eastlake项目正在火热销售中，户型包括1房，2房，3房公寓及顶层套房。