根据Morgan Stanley(美国跨国投资银行和金融服务公司)，澳大利亚的房地产市场低迷将是自20世纪80年代以来最长和最大的房地产市场。

澳大利亚房价连续12个月下跌，9月份全国房价下跌速度加快，主要反映了墨尔本的急剧下跌的持续小幅下滑。

根据CoreLogic的最新数据，这些状态一直持续到10月初。

尽管墨尔本的中位数价格在2018年迄今分别下跌4.4％和4.1％，但澳大利亚房价平均加权汇率下跌2.7％并不令人意外，尽管市场较小，结果好坏参半。

毕竟，这些城市是澳大利亚所有住房的40％，占全国住房财富的60％。

如果您认为价格下跌将从这里缓和，请准备好失望。

根据Morgan Stanley的前瞻性住房模型，过去预测房价变化不仅仅是一个有用的指标，目前的下跌速度可能会延续到明年，使当前的经济衰退走上正轨自20世纪80年代初以来最大的。

该模型被称为MSHAUS，已降至有记录以来的最低水平，表明在实际通胀调整后的条件下，全国价格从高峰到低谷的价格修正可能在10％至15％之间。

从名义上讲，它们可能更大。

“我们很难看到明年我们的任何组成部分都有所改善，预先存在净供应的不利因素，持有的RBA并持续关注贷款标准，所有这些都与潜在的负资产负债/资本利得税变化无关，”Morgan Stanley说。

我们现在看到实际房价下跌10-15％的高峰，从之前的5-10％，这将是自20世纪80年代初以来的最大跌幅。

“这次降级在很大程度上反映了经济衰退的延长时间，因为我们预计迄今为止相对有序的下跌将继续下去。”

那么为什么该模型现在指向更大的房价在未来一段时间内下跌。

简而言之，新的住房供应，以及其中很多。

Morgan Stanley表示，“所有住房市场的驱动因素依然拖累，但供需平衡是本季度下滑的主要动力，加剧了前几个季度信贷供应紧缩的拖累。”

“该类别衡量的是完工与家庭净增长之间的差距。

“在供应方面，东海岸公寓热潮的建设持续时间比我们预期的要长，年均完工率约为215,000。

“在需求方面，净移民在过去几个季度显着下降，将基本需求预测调整至约175,000。”

让我们来看看支持该策略的一些在海外发生的事情。

在此之前，了解市场情况非常重要。

对那些担心在高峰期购买的人来说，好消息是最后一个周期高峰期是在2017年。从那时起，所有首都城市的价值都在下降。

但等等，什么？ 你不是说现在是买的好时机。

尽管价格下跌，我知道的是房地产是一个长期的游戏，随着时间的推移，价格会上涨。

而目前，有许多因素在一起考虑时会导致长期价格上涨。

以下是一些供您考虑的内容。

• 一是人口增长。 数据显示，预计未来10年澳大利亚人口将增加300万至400万人。 这相当于堪培拉每10年。

  
  

• 因此，了解这些因素后，价格将在较长期内上涨是一个非常合理的预期。

  
  

• 有一些谨慎的考虑因素。

  
  

• 与任何重大购买一样，您需要确保只花费您能负担的费用。

  
  

• 重要的是要考虑您的还款将按当前利率计算，并为可能发生的事件提供缓冲，以便在您持有房产的时候房价上涨。

  
  

• 每个人都听说房地产投资是关于位置，位置，位置。

  
  

• 这意味着坚持要求因素最强的主要首府城市，只购买符合这些因素的房产。

  
  

• 当你是一个投资者时，你并不喜欢这个房产，但这对租房者来说很有吸引力，这意味着靠近城市和设施。

  
  

• 掌握了所有这些信息后，您现在能够克服可能让您重新站起来并进入游戏的恐惧。

这就像你第一次开车后的感觉。通过一点点经验和信息，您现在知道驾驶是您可以做的事情。购买物业是一样的。进入市场并开始建立您的财务未来。

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