澳洲的7月是新一轮财政年的开始，也是各种新政开始实施时间节点。近几年澳洲的7月都是多事之秋，出台的各种政策与华人息息相关，牵动着万千华人的切身利益。去年维州政府宣布自7月1日起海外人士增加印花税，消息一经公布，大波的海外买家蜂拥而至，赶在新政实施前置业，由此可见7月新政的带来的影响力有多大。

时光如梭，转眼又到了迎接新一轮财政年的时刻，这意味着一系列新政即将实施。从目前得知的消息来看，今年7月开始实施的新政所带来的一系列波动和影响都远超过去。那么今年究竟有哪些政策呢，让我们先睹为快：

1.      7月1日起，中国汇款加强管制，换汇将更难？

2.      澳洲2017预算，年轻人更容易买房？

3.      澳洲移民政策大改变，雇主担保，技术移民，投资移民，父母永居，配偶移民新政策？

4.      NSW将增加海外人士额外印花税到7%？

澳洲房价越来越贵了！

如果回到三年前，谁都别挡着我买房

澳洲过去的三，四年是房产经济欣欣向荣的时代，很多人感慨这三年的幸苦工作的收入还比不上一套房子的增值价格。后悔三年前没买房，或多买几套房。真希望能时空穿梭到三年前去多买套房，想那时居然还有38万的房子……

 买了房怕贷不到款？

 如何确定先贷到后买到？

那么买了房就要贷款，贷不到就无法settle（当然也能全现金支付），能不能贷到款也是很多人需要考虑的。最近贷款政策多变，尤其是海外人士面临银行收紧贷款要求，买了房又怕贷不到款从而导致无法交割。所以很多人想买房时确保能贷到款，这就提出个问题，如何能在保证贷款的前提下安全投资？

投资房租金回报不理想，影响现金流？

到哪寻找5%的租金回报的房产，确保正现金流？

熟悉澳洲的投资人都知道，在澳洲实现财务自由的一个方式就是：投资多套房产并通过逐年稳定的房价和租金上涨实现稳定的收入，而不再因财务需要去工作。但实现这一目的的前提是稳定的正现金流，保证购房后每年不再需要补贴费用到房子上，这个就需要好的租金回报比。但由于近年房价上涨较快，而房租涨幅跟不上房价的增长，在当今市场下很难找到租售比达到5%的投资房，这就导致投资房的租金收益不能完全覆盖贷款，房主还要每月额外掏钱补贴。那么在目前的市场上，还能找到租售比5%的投资房吗？可以轻松从开发商处拿到贷款？投资小杠杆大正现金流？

答案是能！但有限，要想在众多的房源中淘出这样的好房源不容易，最轻松的途径就是来参加我们6月8号的讲座，可以事半功倍！

换汇难！2017年7月1号换汇将更难？

金融专家告诉你将发生什么事！

如果我们的投资资金来自中国，那么一个好消息和一个坏消息要来了。先说坏消息，自2017年7月1日起,中国的金融机构将施行《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》和《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，要求金融机构应当报告下列大额交易：

1.       当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。

2.       非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上（含200万元）、外币等值20万美元以上（含20万美元）的款项划转。

3.       自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上（含50万元）、外币等值10万美元以上（含10万美元）的境内款项划转。

4.       自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上（含20万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的跨境款项划转。

另外，每一笔存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同，一旦被发现账户持有人是非居民，那么国家有权力进行调查。

此次新政的目的在于遏制洗钱犯罪、恐怖融资，预防洗钱，维护金融安全。

对于个人的影响就是：银行系统对换汇额度进行了限制，对于汇款管理更加严格。这个政策同时也影响了很多正常百姓的旅游，留学，投资或移民需要！

当然也不全是坏消息，好消息是报送的信息不包含实物资产，如房产、土地、商铺等，那就是说房产投资等实物投资将具有更好的私密性和投资价值。所以房产投资将是大额资金的投资首选，再加上7月1号NSW（悉尼）很可能对海外投资多收3%的印花税，我们已看见7月前夕已是一个非常热闹的市场，大批海外买家赶在这之前签署购房合同从而节省了3%的额外税收，这对100澳币的房子来讲，就是节省了3万澳币等同于16万人民币哦！

总结一下上面说到的问题：

•    3年前38万的房子怎么找？

•    如何能在保证贷款的前提下安全投资？

•    到哪找5%的租金回报的房产？

•    怎样安全的换汇到澳洲？

想了解这一切的答案，就来我们6月8号的讲座。一站式的讲座让您拨开云雾，透彻地了解当下时事，由资深投资专家David Tang 和金融专家George Gao给您分析当下房市和汇市！

2017年6月8日晚上6-8点，悉尼Wynyard有约

更多大礼包等待认领中……

地址：Level 1,23-25 O’Connell ST, Sydney, NSW 2000

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