为什么？
因为本文将非常严肃认真地...
教房东如何涨房租！
为什么要涨房租？
涨房租还需要理由吗？当然需要！
虽然很多时候房东都是强势的一方，尤其是在悉尼这样房子不愁租不出去的城市，但毫无理由地涨房租还是不可取的。通常涨房租有以下几个理由。
市场供需
租房市场的供需状况当然是涨房租的最根本理由。假如租房需求大于供给，那么你就可以试着涨房租了。
如何判断租房市场的供需情况呢？一个关键指标就是空置率。这需要房东平时多留意一下房地产相关的新闻报道。一般来说，假如某个区域的空置率低于悉尼的平均值，那么就说明这个区域的租房需求旺盛。
除了空置率，房东还应该关注周边的租房价格和所在区域的平均租房价格。在悉尼，这些信息能通过Domain和Realestate等专业网站很方便地获取。如果你发现你房子的出租价格低于周边同类房子的价格，那么你就可以相应地涨房租了。假如你的出租价格高于周边的价格，那么租客迟早会抱怨的。这时如果你不把房租调整到合理的价格，租客迟早会搬离，并且很难再租出去。房子多空一天，那就多损失一天的房租钱。
贷款利率上涨
如果贷款利率上涨，那么你持有房子的成本就会相应地增加。为了抵消还贷成本的上升，房东可以在市场能够接受的幅度内增加房租。
物业费和市政费上涨
在悉尼，物业费和市政费是持有房屋的重要成本之一。如果这两项成本出现上涨，那么房东也可以适当增加房租。
何时涨房租？
没有房客希望涨房租。所以为了尽量减少房客的“痛感”，房东应该少量多次地涨房租。如果一次上涨幅度太大，房客通常会很难接受。但是，如果房东有规律地每半年或者一年小幅上涨一次房租，房客则会少很多抱怨。
如果房东打算涨房租，那么要尽量早点通知房客。在悉尼，一般需要提前两个月通知房客，以给房客更多的时间来调整他们的租房预算或者搬离。
需要注意的是，如果与房客签订了合同，那么在合同期限内，房东是不能涨房租的。所以如果你跟房客签订的合同期限超过一年，那么最好把涨房租的条款加进合同内。房东至少应该每年重新了解一下当地的租房市场情况，并且在比较周边租房价格之后调整房租。
如果你的房子在很多方面都比周边的房子要更好，那么你就可以尝试收取更高的房租。比如公寓更高档，房子离火车站、超市或者公园更近，小区拥有健身房、游泳池等额外设施，或者房间的朝向好，拥有独立阳台，拥有空调……很多租客都愿意为这些优点支付更高的房租。
此外，租金回报率也是检测房租是否合理的一个重要指标。作为投资房，每个房东都应该计算一下自己房子的租金回报率，并且将其与该区域的平均租金回报率进行比较，然后相应地调整房租。Realestate等专业网站有悉尼各个区域平均租金回报率的最新统计数据。
如何涨房租？
涨房租时，房东需要注意以下事项：
要事先考虑到现有的房客可能会因为房租上涨而搬离，并且提前做好准备，以把损失减至最低。
如何应对租客的不满？
没有房客会喜欢涨房租，但是如果你的沟通做到位了，那么就不会产生什么纠纷，房客也会更容易接受。是否涨房租跟道德无关，而是完完全全的市场行为。作为一种投资行为，房东当然需要尽量的收益最大化。
假如房客对涨房租表示不满，房东也需要考虑是否愿意为此而丢掉优质的房客。如果你原本就对现有的房客很不满意，那就另当别论。如果优质的房客提出了异议，房东应该权衡一下涨房租的利弊。好房客能够更好地维护房子，省去房东很多麻烦。不过，如果你的涨幅是合理，通常房客是会接受的。
原创内容，欢迎转发
如需转载，后台联系
关于Versal Property
Versal Property是一家澳大利亚精品地产投资及移民咨询公司，总部位于悉尼，专注于为客户提供最专业的澳洲地产投资服务，为不同客户寻找最佳的地产投资机会；并且通过186雇主担保帮助客户实现移民澳洲的梦想。此公众号致力于为读者提供澳大利亚地产投资、186移民、留学、旅游、文化等相关的高品质内容。我们坚持有用、有趣。在信息爆炸的今天，我们不求量，但求质。
如需咨询澳洲购房、移民等问题，欢迎与我们联系。
想了解
最新的精选楼盘信息
第一手澳洲房市动态
186雇主担保移民详解
炫酷的悉尼生活资讯
请长按二维码关注我们
▼
