最新：11月份澳洲房价再度上涨，估计明年二月全面复苏,澳房汇微信公众号文章

现时所有首府城市的房价都回升。图: Rob Homer

文：Jennifer Duke

随着央行将利率降至创纪录低位，以及第二波疫情爆发的限制措施开始解除，11月份所有首府城市的房价都有所上涨。

CoreLogic周二早上发布的数据显示，上月全国房价上涨0.8%，标志着全国房价连续第二个月回升。在10月，除了墨尔本因需努力减缓疫情扩散而房市表现欠佳外，所有城市的房价都出现反弹。

墨尔本的主要限制措施从11月初开始解除后，房价上涨了0.7%，但季度跌幅为0.4%。悉尼房价上涨0.4%，季度增长0.3%。

尽管总体房价仍低于3月份的水平，但按照目前的趋势，到2021年2月，大多数城市的房价可能会全面回升。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，墨尔本房价已较峰值下跌5%，将需要更长时间才能回升至之前的水平。

独立屋价格的涨幅较公寓为大，但墨尔本的公寓迄今为止一直抗跌能力很高，尽管近年来市中心的新公寓开发项目很多，不少租户也在疫情中陷入困境。11月，墨尔本的公寓价格上涨了0.7%，但悉尼的公寓价格下跌了0.7%，这两个首府城市的独立屋价格分别上涨0.6%和0.9%。

Lawless说:“我们认为墨尔本公寓价格较独立屋更强劲的趋势可能只属短暂，除非海外移民人数比预期更快回升，这将有助于提振租赁需求。独立屋市场走强的趋势在大多数首府城市都很明显。”

尽管房市复苏主要由价格低廉的物业推动，但CoreLogic发现，在悉尼最贵的25%的住宅中，有迹象显示价格回升。墨尔本也开始出现类似的情况，但市场中价格最低25%的住宅，表现仍较价格最高的住宅为佳。

11月份，达尔文和堪培拉的住宅价格表现最为强劲，均上涨1.9%。布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价都创下了历史新高。

全国首府城市的房价总体上涨0.7%，但不及涨幅1.4%的乡镇地区。

11月，澳央行为了在疫情引发经济衰退后刺激经济增长，将利率从0.25%下调至0.1%的创纪录低位。对房地产和住房建设行业的另一个提振是联邦政府为新建房屋和大型翻新工程提供的$25,000 HomeBuilder补助金。周日，政府宣布将该计划延长至2021年3月，但金额降低至$15,000，在价格上限和施工时间方面也提供了更大的灵活性。联邦政府估计，这将支持额外15,000套住房建造，总数达到42,000套。

今年3月至11月期间，悉尼和墨尔本的公寓租金大幅下降，但全国各地的租户面对的情况不同。现时悉尼公寓租金下跌6.6%，墨尔本跌幅为7.6%。独立屋在这期间受到的影响较小。

在疫情最严重的时候，银行业经济学家预测，在未来两年墨尔本和悉尼的房价将出现两位数的跌幅。但之后失业和疫情扩散的最坏情况并没有变成现实，成千上万享受暂停还贷优惠的业主重新开始偿还贷款。

澳大利亚国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster现已修正了他的预测，预计2021年和2022年的增幅分别为5%和6%。

他说:“我们预计，长期的低利率将成为未来几年房地产市场的关键支撑，推动全国房价上涨。”

更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/politics/federal/property-prices-rise-in-every-capital-city-in-november-20201201-p56jd7.html