对租客，对房东，对商业租户，全国各州的扶持措施一览！,悉尼名城快讯微信公众号文章

受疫情影响，不少人被迫停薪留职，有些被直接裁员。没有了收入，对租客意味着可能付不上房租。房客交不上房租，对房东来说就有可能还不上贷款。对于澳洲的租客和房东，还有商业店铺的租赁双方而言，他们的利益如何受到保障了？

商业租户：

减免租金 & 延期支付

联邦政府宣布对受疫情影响的商业租户实行新的租金豁免和延期。根据该计划，房东要根据租户生意的减少比例来相应减租。减租金额须占租户所削减生意额的至少50%。

受疫情影响的生意可以延期支付租金，但是必须在租约的剩余时间内分期支付，且不得少于24个月。这意味着，如果一个租户还有三个月的租期，他们至少还有一年的时间来支付任何拖延的租金。该规定适用于申请JobKeeper津贴或营业额在5000万澳元或以下的业主或租户。

维州：拨款5亿

租客减租

房东减税

维州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布了一项总值5亿澳元的一揽子计划。该方案包括4.2亿澳元的土地税减免，适用于向租客提供租金打折的房东。

如果房东减免租客的租金，他们将获得25%的土地税减免，任何剩余的土地税都可以推迟到2021年3月再缴纳。

维州地税局（State Revenue Office）将设立新的新冠疫情赈灾副专员（Coronavirus Relief Deputy Commissioner）来管理这方面的税务减免申请。维州政府还在为租客和房东建立一个快速解决纠纷的程序，由维多利亚消费者事务部（Consumer Affairs Victoria）或维多利亚小生意委员会（Victorian Small Business Commission）进行调解。

还有8000万澳元的租金援助基金用于补贴面临困境的租客。这些补贴的上限为2000澳元。符合条件的租客需要在维州消费者事务部登记修改后的协议，或者经过调解，租客手头只有不到5000澳元的储蓄，并且所付的租金至少占其收入的30%。维州还将出台一项临时禁令，禁止六个月内向租客下逐客令，并在六个月内不得加租。

新州：4.4亿援助

暂停逐客期

房东的土地税优惠

新州政府宣布向受影响的租客和房东提供4.4亿澳元的协助。这笔钱的一半将分配给租客，以保证民众在未来六个月能够继续租房。

政府已下令暂停受理房东对交不起租金的房客作出的逐客申请。已经提出逐客申请的房东要等60天后才能处理他们的申请。

当为期60天的暂停逐客期结束时，如果房东有经济困难，他们将能够收回自己的财产，而房客将不会在他们的信用上留下任何污点。

该政策适用于收入减少四分之一以上的租户。根据这一规定，房东或租房中介必须与房客进行谈判。在新南威尔士州民事和行政特别法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）确信房东和租客未完成谈判之前，房客将不会被赶出住所。 但他们最终还是要补交所有的租金。在此期间，任何未付的租金都将被视为欠款。

对于受影响的商店、咖啡馆、健身房、理发店、餐馆和办公室等生意，在本年度的剩余时间里，房东有资格享受高达25%的土地税优惠减免。

政府还将向申请土地税优惠减免的房东进一步延期三个月土地税缴纳期。

昆州：房客房租欠款可一笔勾销

房东获土地税优惠减免

昆州成为新冠病毒COVID-19危机期间唯一一个推进租金减免的州。昆州政府将禁止房东要求租客提前支取退休公积金（superannuation）或出售汽车等个人资产来支付租金。此外，房东也不能要求房客提供个人财务信息。上周，住房部长布伦尼宣布为期六个月的逐客令的冻结、免交租金及禁止非必要的对出租房的例行检查和维护等措施。

无法收到房租的房东将可以获得土地税优惠减免，房客将获得租金豁免，租约也将得到延长，以便让房客有机会支付所欠房租。

但昆州政府将禁止房东要求房客支付所拖欠的租金。昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland）首席执行官安东尼娅·默克莱拉（Antonia Mercorella）告诉ABC，这一政府政策是令人失望的。