布里斯班【点击图片 查看大图】

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，空置率的下降可能意味着，随着限制措施开始放松，短期租赁将撤出市场，然而仍有数千套公寓处于空置状态。

悉尼CBD的空置率在5月份飙升至16.2%后降到13.8%，但仍有1290套出租公寓空置。在墨尔本CBD，空置率降至8.8%，但仍有1837套公寓无人租住。

Christopher表示:“租赁供应总体上仍在上升，而需求并不真正存在。”

“我认为租赁市场将在很长一段时间内持续非常疲软，直到我们看到净移民水平上升。”

阿德莱德CBD的空置率降至7.1%，珀斯降至5.3%。而全国的空置率则降至2.2%。

相比之下，布里斯班CBD公寓的空置率升幅甚至更高，近七分之一(14%)的公寓空置。

3%的空置率被认为是一个平衡的市场水平。

失业率、移民和房租问题将对明年房价构成重大威胁

预计澳大利亚房价要到2025年才能重回顶峰

CoreLogic的数据显示，在2017年至2019年的经济低迷期间，澳大利亚房地产市场下跌10.2%。随后从去年中期开始，澳洲各大城市的房价在10个月内飙升了10.3%。

但由于疫情爆发，澳大利亚在3月份进入了关闭状态。

全国房地产价格已经连续两个月下跌。

房地产市场反弹最快的时期仍是在上世纪80年代初经济衰退之后的1983年至1984年，在11个月里，房价回升了10.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管有一些迹象表明，近去年年底反弹速度有所放缓，但市场已步入“我们所见过的最迅速的复苏阶段”。

Lawless表示:“通常情况下，衰退和复苏阶段通常会呈现V型趋势，在2019年中期和2020年之前，情况都是如此。”

“当然，这在3月份戛然而止，因为我们开始看到COVID疫情的影响。”

他表示，增长速度在去年年底开始放缓，表明住房负担能力再次受到限制，但在新冠肺炎爆发后，市场势头“几乎瞬间”就消失了。

根据ABS的最新数据，受新州和维州住房贷款大幅下降的影响，5月份澳洲新住房贷款暴跌11.6%。

ABS上周四公布的数据显示，5月份自住房新贷款下降10.2%，而投资房新贷款下降15.6%。

ABS首席经济学家Bruce Hockman形容该数据是“史上最大跌幅”。

他说：“新州和维州新贷款的下降尤其幅度较大，其他州的降幅都比较小。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，未来对澳洲房地产市场影响最大的将是失业率上升、就业保障和消费者信心。

Oster预计，在未来一年左右的时间里，物业价格将从峰值跌至低谷，跌幅约为10%至15%。

Oster说："尽管房价保持的状况略好于预期，但首府城市房价已连续两个月下滑，预计这种情况还将持续一段时间。"

“虽然最初针对房地产活动的Covid-19相关限制措施已经放松，但经济经历了非常大的收缩，虽然我们似乎已经走出低谷，但复苏还需要一段时间。”

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