悉尼Drummoyne - 内西区亲民的豪宅区,澳房汇微信公众号文章

文 / 芭比

虽然悉尼的豪宅市场主要集中在东区和下北岸，但近年来，随着悉尼各地房价和财富的增长，内西区的高端市场已经越来越被看涨，因为内西区位于悉尼CBD和Parramatta河以南，不单靠近市中心，享有美丽水景，更提供便利的交通和设施。

由于疫情的影响，早前因禁聚令导致开放参观和现场拍卖暂停，虽然现时禁令逐渐放宽，但悉尼房市仍未能从低迷中完全复苏。不过，内西区的豪宅市场却似乎无视疫情的打击，近日屡创佳绩，令人鼓舞。

5月底， Drummoyne一套水滨物业以1200万元售出，创下了悉尼内西区的最高成交价。这套由国际宗教组织Marist Brothers所拥有的历史悠久水滨物业，占地3000平方米，包括一栋三层的大宅和另一栋两层的建筑，被用作该教会的住宅和办公室。坐落在Parramatta河旁，是内西区最大的私有土地之一。土地性质为R3住宅，买家可以建造豪宅或作其他用途，如学校、宿舍或住宅重新开发。

在6月初，另一套Drummoyne三房水滨豪宅也以高价售出。这套有私人船棚和50英尺长码头泊位的住宅，指导价为390至410万元，最后以419万元拍出，再一次证明Drummoyne对买家的吸引力。

Drummoyne位于悉尼中央商务区西北6公里处，是Canada Bay地区政府区域的行政中心。Drummoyne坐落Iron Cove 和 Five Dock Bay之间的半岛上，被悉尼港和Parramatta河三面环绕，因此享有极佳的悉尼海滨景观。

在2016年人口和住房普查中，Drummoyne的人口为11950人， 63.5%的居民在澳大利亚出生，英国出生占4.3%，意大利2.4%，新西兰2.3%，中国1.9%，希腊1.1%。

居民以专业人士居多，占36%，管理层占22.2%，文职13.3%，以及销售8.7%。个人每周收中位数为$1,170，远较新州的$664高，而家庭收入中位数为2,993，也比新州的$1,780中位数高。

Drummoyne这套水滨物业以1200万元售出

Birkenhead Point Outlet Centre有百多家名牌折扣店

Victoria Road经常交通挤塞

Drummoyne很多豪宅享有美丽水景

悉尼最繁忙的道路之一的Victoria Road，穿过Drummoyne的心脏地带到悉尼CBD，利用Victoria Road 前往CBD非常方便，悉尼西区的许多公共汽车路线都经过Drummoyne。不过，在早晨和傍晚的高峰时段会出现瓶颈问题，交通非常挤塞。

此外，Wolseley Street码头也提供定期渡轮服务，是Parramatta至悉尼市中心线的其中一个停靠站。

Drummoyne大部分是住宅，主要的购物区在Victoria Road和Lyons Road。位于Birkenhead Point的Birkenhead Point Outlet Centre除了有百多家名牌折扣店外，还有Coles和Aldi超市、专卖店、餐厅和咖啡店，不但是区内居民购物的好去处，也很受区外访客的欢迎。

区内以公寓居多，占55.3%，独立屋占31.1%，半独立屋及联排别墅等则占11.2%。在这个豪宅区，固然有不少价格高昂，拥有私人码头的海滨大宅，但也有一些小公寓适合预算不多的买家。在Drummoyne，你可以看到建于不同时代的公寓，还有历史悠久的独立式住宅，以及全新设计的公寓大楼，所以并非如其他豪宅区般遥不可及，反而有一种亲民的味道。现时Drummoyne的独立屋中位价是$$1,927,500，而公寓中位价为$1,085,000。

图片来源：Domain / Birkenhead Point / SMH / Wikipedia