西太银行出台房贷新规!降低refinance标准,防止顾客陷入“房贷监狱”

2023年05月21日 看看土澳


《每日邮报》报道称,西太银行出台房贷新政,避免数十万澳人陷入“房贷监狱”。

新冠疫情期间,近90万澳人享受了超低利率的固定抵押贷款。但随着截止日期的临近,他们将面临月供激增的窘境。

更糟糕的是,当他们中的一部分人希望通过转贷(Refinance)以获得更低利率的贷款时,却发现自己无法通过金融压力测试(Stress Test)。

根据这项测试,银行会审查贷款人的财务状况,以确保实际利率比可变利率高出3%的情况下,他们仍有能力偿还贷款。

(图片来源:《每日邮报》)

但从下周开始,西太银行将降低Refinance压力测试标准。一部分希望Refinance但没有通过标准压力测试的顾客,可以进行“修改后的适用性评估利率”(Modified Serviceability Assessment Rate)测试。

如果希望接受上述测试,客户的信用评分必须在650分以上,并且过去12个月内还贷记录良好。

报道称,西太银行此举受到了金融比价网站RateCity的赞扬,后者一直在呼吁监管机构降低Refinance的评估标准。

“目前三个百分点的缓冲有助于确保贷款人不会承担太大的还贷压力。但是,压力测试也将一部分贷款人关进了‘房贷监狱’。”

澳联储行长Philip Lowe(图片来源:《每日邮报》)

澳联储4月份的数据显示,到2023年底将有88万在利率处于创纪录低点时锁定贷款的人,面临月供激增的窘境。

RateCity研究主管Sally Tindall表示,西太银行的决定是一项“战略举措”,旨在帮助吸引新客户,同时继续坚持负责任的放贷。

她还呼吁审慎监管局(APRA)降低压力测试标准,“把贷款人关进‘房贷监狱’是荒谬的,适当的降低标准足以帮助他们渡过难关。”

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