新冠疫情下的澳洲房地产市场可谓是如火如荼，不少地区都创下了拍卖记录。但是，近日对于那些想要买房的人来说，他们将要面临一个坏消息。
据悉，悉尼的房价的中值仅在3月份就上涨了5万澳元，相当于每天上涨1600澳元。据CoreLogic的数据显示：
在悉尼，自2021年以来房价已经飙升了10万澳元。如果房价继续飙升，这可能意味着今年年底房价的中值将达到140万澳元。
CoreLogic’s的总监Tim Lawless表示：“悉尼房价上一次出现如此强劲的季度趋势是在2015年6月、7月。在这短暂的飙升之后，随着对投资者贷款的限制导致市场放缓，增长速度迅速变慢。”墨尔本的房价则没有这么高，自年初以来上涨了6万澳元，但这确实意味着房价中值可能会在圣诞前夕达到惊人的100万澳元。
由于全国一些地区的经济增长迅速，以新州的中西部地区为例，该地区的房价在过去12个月里上涨了46404澳元。去年，塔州东北部和Launceston的房价上涨了50,279澳元。Lawless说：“该地区的房价较去年上涨11.4%，显示出较早前更强劲的增长趋势。首都城市的房价目前较上年同期上涨4.8%，3月份增速明显加快。”然而，公寓业主并没有受到房价上涨的影响。CoreLogic的数据显示：一栋房屋上涨的表现继续优于公寓。上月澳大利亚首都城市的平均房价达到了747,639澳元，而公寓的平均房价则为592,154澳元。
Lawless表示：“尽管表现不佳，但公寓已出现转机，悉尼公寓的市场价值连续两个月上升，而墨尔本公寓的价值自去年10月以来持续上升，近几个月趋势加速。”房地产价格令人瞠目的上涨被归咎于低利率、旨在提振房地产市场的政府计划(如房屋建筑商)、印花税优惠，以及长达数月的封锁和限制措施——这些措施允许澳大利亚家庭积累大量现金。但这些价格上涨并不是首次购房者被挤出房地产市场的原因，研究显示，大多数房屋对澳大利亚人来说已经买不起了。国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)发现：在悉尼和Hobart，40%的首次购房者因房价过高而无法买房。收入最低的60%的人买得起这些市场上10%至20%的待售房屋。如果你的收入来自最底层的40%，那么不到10%的代售房屋是你负担得起的。
新南威尔士州大学(University of NSW)的住房学教授Hal Pawson表示：税收制度为购房者提供了无形的帮助，但却不利于首次购房者。Pawson说：“我认为在澳大利亚和在很多其他国家通过税收系统的工作方式，我们把房屋的所有权变得更具吸引力的——算是在贿赂买家进入。房屋成为房主的一种特权，创造除了一个社会。而在这个社会中，没有那么多人是可以负担得起的。”REA的经济研究部主任Cameron Kusher说：房主们可能会对房价的飙升幸灾乐祸，但这也有不好的一面。“如果你是主人，你可能会觉得它很健康。如果你想要进去，那很可能行不通。我认为，极端的上涨或下跌，如果能持续一段时间，可能永远都不是什么好兆头……因为结果会开始出现真正的社会和政治问题。”银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局(APRA)已与储备银行行长Philip Lowe发出信号，表示将密切关注房地产市场的发展。ANZ首席执行官Shayne Elliott警告称：推动房价飙升的供求短缺不太可能在短期内结束，这可能很容易引发加息。
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