#01：

房价40年来涨幅最快，

买家担忧成为接盘侠

大家都知道澳洲房产市场超级火爆，但具体火爆到什么程度呢？

新的研究报告显示，房价飙升速度已经达到了极其夸张的水平。

从1月开始，澳洲房价创下历史新高，超过2017年的房价峰值，此后几个月内也始终保持着惊人的增长速度。

此前有媒体报道称，今年澳洲的首府城市的房价将大幅飙升17%，这是自上世纪80年代末以来最快的增长速度。

（图片来源：News.au）

澳新银行经济学家在一份新报告中警告称，2021年悉尼和珀斯的房价预计将上涨两位数。

悉尼的房价中值已经接近110万澳元，预计将经历自2015年以来最大的一年涨幅——大幅上涨19%。

珀斯的房价今年也将上涨19%，其次是霍巴特（18%）、墨尔本和布里斯班(16%)和阿德莱德(13%)。

（图片来源：News.au）

澳新银行(ANZ)此前预测，今年全国经济将增长9%，但诸多因素大幅推高了这一预测。

由于购房者利用创纪录的低利率、极低的移民水平、政府项目和新冠疫情期间节省下来的资金，房地产市场目前正在蓬勃发展。

研究人员表示：“低利率对房地产市场的影响，完全抵消了失业率上升和人口增长率极低带来的不利影响。强劲的需求加上供应不足，正推动房价大幅走高。”

每个周末买拍现场几百人抢一套房的场面，也标志着澳洲房市的火爆。

但与此同时，澳人对支付太高房价的恐惧已经超过了买不到好房的担忧。

如果这样持续下去，房价上涨过快的弊端会更快到来。

（图片来源：dailymail）

根据数据统计，仅仅半年时间，悉尼的独栋房屋中位价就攀升了12.94万澳元，澳洲房价以32年来最快的速度在飙升。

在中央海岸的Copacabana，独栋房屋的价格一年内暴涨了57.5万澳元至142.5万澳元，涨幅达68%。

（图片来源：dailymail）

随着澳洲超过三分之二住房市场的房价纪录被刷新，潜在买家越来越担心成为“接盘侠”。

（图片来源：dailymail）

Finder一项针对1028名首次购房者的调查发现，48%的首次置业者觉得为太高的房价买单是他们最担心的问题。

还有31%的受访者担心无法偿还抵押贷款；28%的受访者担心无法负担理想地段的房价；24%的受访者担心在房子上花光所有的积蓄；23%的受访者担心无法凑足首付；23%的受访者担心失业后无法偿还房贷；22%的受访者担心房子的维护费用；21%的受访者担心房价会下降。

（图片来源：dailymail）

Finder房贷分析师Richard Whitten表示，担心支付太高房价的买家需要多去看看房，不要一味地冲动入市。

CoreLogic数据显示，悉尼市复活节长周末的拍卖清盘率为85.9%，但该市北部的Ryde地区的清盘率更高，达到了93.8%，与堪培拉持平。墨尔本的拍清盘率为75.3%，低于全澳平均水平79.4%。

今年3月份，在澳洲88个统计区中有61个统计区的房价记录被刷新。

上月，全澳房价大涨2.8%，创下了自1988年10月以来最快的房价增速。

悉尼的独栋房屋中位价更是大幅上涨了4.3%，这也是32年来最大的增幅。

带后院的房屋中位价涨到了112万澳元，在短短6个月内上涨了12.9409万澳元。

随着悉尼的独栋房屋价格越来越超出普通收入者的购买能力，五分之一的新买家表示，他们将对跨州购买房持开放态度。

（图片来源：dailymail）

#02：

官方或进行干预行为

周二，澳央行再次将官方现金利率保持在0.1%的历史低位。

行长Philip Lowe承诺在2024年之前维持利率不变。

不过，他也表示对房价的上涨感到担忧。

（图片来源：dailymail）

期货市场预计澳央行将在2022年，而非2024年上调官方现金利率。届时，这将是澳央行自2010年以来首次上调现金利率。

即使澳央行继续维持利率不变，审慎监管局也可能再次对投资者和只付利息的贷款实施更严格的规定，以冷却过热的楼市。

2017年银行业监管机构对房地产市场实施了抑制政策，造成澳洲房价连续5年多强劲增长后出现了2年的低迷期。

有鉴于此，接受Finder调查的21%的首次购房者担心买房后房价会下跌。

Canstar金融服务集团主管Steve Mickenbecker表示，澳央行或审慎监管局必须尽快采取行动，以阻止潜在的楼市泡沫。