澳洲房价飞速上涨，澳人要买不起房了！除非贷款或父母资助，专家：涨势或持续到明年...

2021年06月02日 悉尼印象


澳大利亚的房价在新冠疫情期间持续快速增长，

5月份房价上涨超过2% ，自疫情爆发以来上涨超过10% 。

 
上月房价上涨2.2%，标志着房价增速将再次加快，此前4月份房价小幅回落，涨幅为1.8%。
 
悉尼继续推动全国平均房价上涨，上月上涨3%，过去三个月飙升9.3%。
 
霍巴特上月的房价涨幅甚至更大，为3.2% ，在过去一年中，涨幅最大的三个地方为：达尔文（20.3%）、霍巴特（16.5%）和堪培拉（15.6%）。
 
CoreLogic的澳大利亚研究部负责人Eliza Owen说，过去3个月，全国97%的地方政府区域房价都上涨了。

 
她告诉ABC："看到房价如此快速增长，这是非常不好的"。
 
房价 "明年可能会下降一点”
 
相对于购房者而言，房价上涨如此之快的一个原因是可供出售的房产数量不足。
 
然而，Capital Economics的分析显示，未来几个月，市场将恢复到买家与卖家之间更好的平衡。
 
"经济学家Ben Udy说："尽管房价年度增长率在短期内将继续强劲上升，但我们认为月度价格涨幅在未来几个月将有所缓解。”
 
过去六个多月来，房价的快速上升开始对市场上的买家产生影响。
 
“看看澳大利亚统计局(ABS)的金融数据，首套购房贷款在过去两个月下降了5% 。”Owen表示。
 
“但我的猜测是，随着房价像现在这样快速上涨，首次置业者没有办法买的起房，除非他们得到父母的帮助，或者获得低存款住房贷款。
 
尽管短期固定抵押贷款利率仍处于历史低点，但长期固定利率正在上升。
 
RateCity表示，上一次低于2%的4年期固定抵押贷款利率已从市场上消失，BankVic从1.95%升至2.29%。

 
此前几个月，主要银行CBA、Westpac和NAB纷纷将四年期利率上调至2%以上。
 
最低的4年期固定利率目前为2.04% ，最低的5年期固定利率为2.24% 。
 
不过，仍有大量一年期、两年期和三年期固定抵押贷款的利率低于2% 。
 
“也就是说，市场上仍有大量竞争。在我们的数据库中，有189个住房贷款利率低于2%，是我们最高的记录。”
 
Ratecity 数据库中最低的可变利率是1.77% 。
 
金融研究公司Canstar表示，尽管利率很低，但相对而言，很少有澳大利亚人有机会为贷款再融资。
 
该机构对ABS贷款数据的分析显示，本财政年度到目前为止，只有25万笔贷款获得了再融资，仅仅只有10%左右 的自住抵押贷款人获得了再融资。
 
Canstar数据库中的平均可变抵押贷款利率为3.22%，因此，再融资至低于2%的利率可以为大多数房主每年节省数千澳元的还款。
 
Canstar估计，如果澳大利亚房主全部进行再融资，他们的年利息总额将减少150亿澳元以上。

编辑：vega
来源：ABC







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