位置：34 Garden Street South Yarra

出售方式：公开拍卖

拍卖时间：12月16日（周四）中午12点

建筑面积：900平方米

描述：位于South Yarra繁华区域内的中心位置，周边现有和拟建项目众多，地段商业价值突出；双层精品物业拥有超长临街面，具有强大的曝光率和人流量。

交通便利，步行可达各类公共交通设施。

租金收入稳定，回报率高，极具投资升值潜力。

物业位于距离墨尔本中央商务区仅4公里的South Yarra，该地区以时尚高档的购物场所、人气餐厅和咖啡馆等设施成为墨尔本著名内郊区，区域内人流量大、商业活动频繁。在墨尔本宜居区域报告中显示，South Yarra以靠近中央商务区、周边配备教育设施、各类餐饮设施、公共交通设施以及丰富的开放空间和优秀的自然环境成为排名第一的宜居区域。区域内房产也创下了住宅地价记录，是投资者眼中具有优秀投资价值和超高回报率的地区之一。

物业为令人印象深刻的双临街两层建筑，质量优良、分区清晰合理，实用度高，曝光率高，人流和车流量大，占据了绝对优势的地理位置。

物业位于South Yarra居住、商业和零售区的中心位置，临近Garden St 和 Garden Lane的交叉路口，地理位置突出。周边围绕众多现有和拟建的混合用途项目，如 Jam Factory Redevelopment (Newmark Capital), 11 Wilson Street (Vicland), 'Noir' Apartments (Dahua), 430-438 Chapel (Franzé) 和 402-416 Chapel (Spotlight Property)。物业地理位置优势明显，具有超高的商业价值和投资潜力。

优越的地理位置，物业坐拥前后双面临街的优势位置，现场停车位置充足，加大了物业配套设施的完善性。周边邻近多处综合性开发项目，地块具有超高的商业价值。

强大的重建和增值潜力：物业所在有利的CZ1分区，允许重建为高达27m, 或多达8层的建筑（STPA)，具有无限的投资潜力。

收入来源：物业已由稳定租户“LOVELIGHT”承租，每年247,470澳元的租金收入为投资提供了可观的回报，确保了投资的稳定性。

土地配置良好、功能分区完善：物业建立在468平方米的矩形场地之上，共900平方米的建筑面积分区合理，拥有完美的办公室、陈列室和仓库功能空间，建筑质量上乘、配套设施完善，现代装修风格简约大气，并具有超高的实用性。

精良的正反双面临街两层建筑，地理位置优势突出、地块商业价值明显、周边开发项目密集、租金收入稳定、重建潜力巨大、实用性高，为投资者提供了在墨尔本著名内郊区内拥有优秀投资项目的珍贵机会。

位置：422 Church Street Richmond

建筑面积：105平方米

出售方式：公开拍卖

拍卖时间：12月15日（星期三）下午1点

描述：地理位置优越，位于墨尔本热门内郊区，周边围绕著名商业设施；交通便利，公共交通设施完善。

租金回报率高，升值潜力大，超高投资性价比。

物业位于距离墨尔本中央商务区仅3公里的著名内郊区Richmond，区域以充满活力的Victoria St 上的Little Saigon地区而闻名，并拥有着繁荣的商业设施和公共交通设施，因此区域内房产一直以来都受到了众多投资者的关注。

交通便利，距离墨尔本CBD仅3公里。周边公共交通方便，步行可达电车和火车设施。物业提供通过Dickmann St进入的安全地下停车场，配套设施齐全。

物业位于墨尔本最著名的酒店和住宅区之一的Richmond Hill教堂和Swan Street (墨尔本 2030大都会战略确定的 82 个指定主要活动中心之一）交汇处的战略位置。附近环绕着快速发展的办公区域，包括Seek、Reece Myob、Realestate.com.au和 Car Sales总部，高度的专业性能提升了物业所在区域的商业价值。

物业为建筑面积105平方米的精品投资项目，拥有显眼的7.33米临街面，直通商业繁华街道Church St, 正面全落地窗设计增加了物业的曝光率，并提供了良好的采光。建筑内部装饰精良，一楼陈列室挑高优秀，空间开阔。

物业极具吸引力且具备长期发展的潜力，便利的公共交通、精良的装备设施、繁荣的周边发展、强大的人口基数、出色的地理位置都为物业提供了强大的升值保障以及投资实力，为投资者提供了在墨尔本著名内郊区内拥有超高性价比物业的珍贵机会。