澳洲住房危机持续恶化，大批澳人正无家可归！专家：政府应出台新规扶持新建住房

2023年05月10日 悉尼印象


澳洲的住房和租赁危机正在继续恶化，由于需求的增加，可出售的住宅不断减少，价格飞涨。

 
导致住房问题严重的其他因素，如高利率，预计明年将有40万移民移居澳洲，以及建筑成本的上涨，也都是导致全国各地都感受到日益严重的住房问题的原因。
 
根据澳洲统计局的数据，超过12万澳人无家可归，还有数十万人在为苦苦维持生计。
 
国家住房金融投资公司(NHFIC)最近透露，超过33.1万户家庭正面临租金压力，定义为租金占其收入的30%以上。
 
该组织估计，那时将没有足够的房产来满足需求，导致未来五年预计将出现约10.64万套住房的短缺。
 
本财政年度，预计全国住房存量将增加14.85万套新住宅。全国工商联预计，到2024-2025年，这一数字将降至12.75万。
 
联邦预算将于今晚公布，预计住房将是关键问题之一。
 
不幸的是，没有解决当前危机的“灵丹妙药”，昆州大学城市规划副教授Dorina Pojani说：“我们需要的是一揽子大胆干预措施的综合方案。”

 
她在为The Conversation撰写的文章中警告说：“如果我们的国家继续忽视住房危机，让形势进一步恶化，将导致‘澳洲的巴西化’。”
 
1991年，作家Douglas Coupland将澳洲巴西化的定义阐释为贫富差距的扩大以及中产阶级的消失。
 
巴西以贫富差距严重而闻名，该国是拉丁美洲最大的经济体，但同时贫困率也高得令人难以置信。
 
Pojanii博士说：“如果不采取任何措施来改善澳洲目前的住房危机，那么我们可能会变成一个，在我们有生之年资源和阶级不平等的国家。”
 
她说:“这代表着一个黑暗的未来，澳洲长期以来关于无阶级社会的神话将被打破。”
 
那么我们能做些什么呢?
 
Pojani博士列出了五种不同的租赁住房和房屋所有权政策，这些政策可以帮助澳洲摆脱目前的困境。
 
在西欧和北美，年租金上涨上限和无过错驱逐政策很常见，前者确保涨幅不超过通货膨胀率，后者为长期租户提供进一步的保护。
 
她还建议调整租金援助，因为近年来的租金持续上升的原因。

 
学生宿舍是人们被剥削的另一个主要领域。
 
“虽然教育是澳洲的第三大出口产业，但无论是国内学生还是国际学生，几乎得不到住宿方面的帮助。这使他们面临被剥削的风险，并增加了整体住房的压力。”Pojani博士说。
 
“必须要求大学为招收的学生提供负担得起的宿舍。”
 
Pojani博士说：“为了帮助增加学生获得能负担得起的住房，必须增加住房供应，并建议向开发商提供高额奖励和税收优惠，以鼓励他们建造密集的住房。”
 
她说：“对于那些无法建造更大住房的地区，应该鼓励在现有房屋旁边建造小型的二手房，比如老年人公寓。”
 
另一项措施是包容性单元，即新开发的住宅以低于市场价格出售给符合条件的低收入家庭。
 
“在全国范围内，应该要求在大规模开发项目中，提供一定比例的包容性单元。”Pojani博士说。
 
“还需要为处于危机中的人，例如无家可归者或遭遇家庭暴力的人，增加免费的过渡住房。”
 
最后，Pojani博士建议政府应该为首次购房者提供首付款和贷款方面的帮助。
 
她说:“与此同时，投资性房产和继承性房产应该以更高的税率征税，以避免市场秩序混乱和小规模投机者囤积房产。”
 
“应该废除负扣税等税收规定。”
 

编译：B.H
来源：news




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