悉尼建房规律被挖出，这类房产蓬勃发展！所有优质房源共同点竟是...

2023年04月20日 悉尼印象



 
在过去 15 年里，悉尼新增的房屋中有一半有一个共同点：一公里内有一个火车站。
 
2016 年至 2021 年间，靠近火车站的住房开发增长尤其强劲，悉尼火车站一公里范围内新增近 110,000 套住宅，而前五年这一数字还不到 60,000 套。
 
 
KPMG对住宅开发模式的一项新研究发现，悉尼地区在 2006 年至 2021 年期间新增了 430,000 套住房。其中近 60% 是公寓，独立式住宅占 25%，半独立式住宅占 16%。调查发现，在过去 15 年中，悉尼新增的住宅中有 49% 位于距火车站一公里以内。
 
撰写该研究的KPMG城市经济学家Terry Rawnsley 表示，调查结果表明，火车站附近的良好规划对于城市的住房需求至关重要。
 
“火车站对住房供应产生了重大影响，”他说。
 
住房供应短缺，尤其是在位置优越的郊区，一直被认为是推高悉尼房价和租金的原因。
 
 
 
Rawnsley表示，虽然悉尼的房屋建设在 2016 年至 2021 年期间迅速增长，但在此之前的十年里，该市“没有提供足够的住房”。他说，本世纪初房屋的“历史性供应不足”仍在影响悉尼的住房负担能力。
 
Wentworth Point-Sydney Olympic Park 在过去 15 年中新增了最多数量的新住宅，在过去的 15 年里，火车站一公里内新增了 7166 套。其次是 Mascot（6154 套）和 Zetland（5882 套），它们都位于悉尼的机场线上 2000年开业。
 
“过去二十年建造的铁路线开辟了新的发展前沿，”Rawnsley说。
 
本世纪，许多悉尼郊区沿着更古老的铁路线也经历了重大的住房开发。在 2006 年至 2021 年间，在火车站一公里内新增住宅的前 20 个郊区中，悉尼北岸线的Gordon-Killara 是其中之一。
 
 
Rawnsley说，必须确定悉尼火车站附近住宅开发的新选择，以确保住房供应跟上城市的发展。
 
“过去五年交付了大量房源。”他说， “我们必须做得更好，我们必须做得更快，以努力减轻住房压力。”
 
自 2006 年以来，在火车站一公里范围内新增的住宅中，公寓占 87%，而独立式住宅占 11%，半独立式住宅占 2%。在过去五年中，悉尼火车站一公里范围内新增的住宅数量是距离火车站五公里以上的住宅数量的三倍。
 
Rawnsley表示，悉尼现在可能会看到主要交通枢纽附近的旧办公楼数量显着增加，这些办公楼正在重新开发用于住宅用途。

编译：Arthur
来源：smh


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