未来几个月，

悉尼租客可能要面临

租金上涨的情况，

因为房东们试图通过这种方式

来抵消更高的抵押贷款利率。

房产分析人士指出，按照澳洲审慎监管局的规定，各大银行都提高了针对投资者的贷款利率，房租增加就是投资者对此做出的反应。

有关部门之所以提高贷款利率也是希望能放缓房屋需求，但是此举给那些已经在艰难还房贷的投资者又带来重创。

这其中很多投资者在2015年和2016年买房时就已经支付了高昂费用，用来支付更高贷款利率的钱所剩无几。

CoreLogic研究主任劳利斯（Tim Lawless）表示，这些房东会倾向于将自己的还款压力转嫁给租客。

劳利斯说，“这些房东有可能增加每周的房租，来支付他们日益增长的费用。”

房产管理公司Blink创始人伯奇（Nathan Birch）表示，政府想要收紧对投资借贷的控制，但是讽刺的事情在于，结果变成了租客为此买单。

他说，“投资者越少，也就意味着租房更少，到时候可供租客选择的房屋就越少，所以租金会上涨。”

CoreLogic数据显示，受到移民增加的影响，去年一年，悉尼的周房租中位值已经增加了4.5%。

伯奇认为，最近房租的增长会给市场带来很大影响。

他说，“如果其他中介成功推高了房租，那么中介们都会更有信心，他们会依葫芦画瓢，推高整个市场。”

过去的房地产趋势也会让房东们希望市场条件支持租金上涨。

伯奇说，“我们可能处于不管怎样房租可能很快就会上涨的循环中，房地产一般来说都有模式，房价先上涨，然后房租再上涨。”

BIS Oxford Economics分析师齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）表示，随着新房供应少，房东有更多的空间增加房租。

他说，“在那些没有多少新房的地方，就算租金上涨，房客也没有多少选择。”