投资及只支付利息贷款下跌，银行以低风险客户和新客户为目标。图:彭博社

文：Chris Kohler

原载：Domain

编译：澳房汇

银行为了在新的贷款环境中争夺房贷市场份额，新客户已成为主要目标。

根据RateCity的数据，10家最大的房贷机构中有6家现在向新客户提供折扣，共有170种房贷产品直接针对新客户。RateCity表示，现有客户被“愚弄”。

尽管澳央行两年来没有调整利率，监管部门对不当的放贷行为进行打击，而皇家委员会也揭露了贷款机构大量不当的做法，各大银行仍然推出这些折扣。

四大银行中有三家为新客户提供折扣。澳新银行(ANZ) 本月因将其标准浮动利率下调0.34个百分点而成为媒体关注的焦点。

但RateCity研究主管Sally Tindall表示，现有房屋贷款客户正在为此买单。

Tindall说:“银行渴望得到新客户，所以提供每年数百甚至数千元的折扣以吸引客户。”

 “澳大利亚最大的10家银行中有6家都在这样做，因此可能有数百万浮动利率客户被利用了。”

例如，RateCity表示，一名澳大利亚国民银行的客户一年前申请了$400,000贷款，与新客户相比，该客户现在可能会为同一产品多支付0.48个百分点的贷款利息。

Tindall表示:“以金额计算，这相当于每月多付$110，或每年多出$1320。”

 - 银行以低风险客户为目标 - 

向新客户提供折扣，特别是那些向低风险借款人提供折扣，可能显示银行会进一步倾向以首置买家为目标客户，而不是投资者和只支付利息贷款的客户。

根据澳大利亚统计局(ABS)最新的房贷数据，过去一年，房地产投资者的贷款下降了16%，而自住首置买家的贷款飙升了22%。

ABS最新数据显示，首置买家的平均贷款额上升$5200至$349,800，而自住买家的平均贷款额下降$3500至$396,600。

澳新银行高级经济学家Jo Masters表示:“澳大利亚金融监管局早前推出监管措施，而皇家委员会对金融服务机构进行调查后实施进一步收紧贷款准则，信贷收紧仍在产生影响。”

“我们预计，今年信贷将进一步收紧，因此，房价和建筑审批将仍然走软。”

贷款机构将继续寻找低风险的新客户，以填补投资者、外国买家和只支付利息的借款人留下的空隙。

澳新银行3.65%的新浮动利率仅适用于新客户，首付金额至少为20%。

澳大利亚国民银行、澳大利亚联邦银行和西太平洋银行子公司圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行均向新客户提供折扣。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/money-markets/mortgage-rates-cut-for-new-customers-as-existing-borrowers-pay-the-price-20180815-h13zup-758183/