1澳元=5.0523人民币

1人民币=0.1979澳元

澳洲整个社会显露出一种淡定的气息。无论是澳洲社会制度的稳定性，还是澳洲人生活观和价值观中的追求安逸，这种种的淡定都有澳洲楼市的根源。

因为澳洲房地产不会大起大落，它的价格是可以预期的。

住房这件大事无需个人过分操心，这样社会就相对稳定了。

而在中国，谁也无法预料房价会怎么变。是疯涨？是下跌？是僵持？

中国楼市就象一匹野马，没人知道什么时候会狂奔。

国内一线城市房价在短时间内增长过快、实业萎靡，使得人们对国内“房价泡沫”的担忧日渐加深。

而在海外，以澳洲为例，虽然近几年房产也在持续升值，但几乎永远不可能达到中国房价“坐火箭”般的增长速度。澳洲这样的发达大国拥有健全的房产监管政策，房市的上升是由真实的住房需求上涨而造就的，所以相对来说，澳洲房产市场的“泡沫”成分少很多，投资也更加安全。

同样是房价收入比，澳洲的一线城市，即悉尼、墨尔本、布里斯班的房价收入比只有6到10倍，是中国一线城市房价收入比的1/7到1/4，可负担指数是中国的5倍左右。

什么意思？简单说就是，普通的澳洲居民只需要存款6-10年就可以买到一套市中心的公寓。

太多“虚伪”的分析数据为中国目前的房市洗白。其实不需要太注重这些数据，只有普通工薪阶层能在可预期的年限内买得起房子，这样的房市才是健康、正常的。

可以说，澳洲房市显然更“健康”、“正常“，投资稳定性更高。特别是在中美贸易开战之后，如果将资产分流一部分到澳洲进行投资，显然更加安全。

中国的“房”和“地”是分开的，土地为国家所有，住户只有土地的使用权。普通的住宅产权期为70年，商住两用房产权期为50年。

但国外的“房”和“地”是一体的。同样以澳洲为例，土地都是永久产权，也就是说在澳洲买房等于买地，土地作为有限资源来说更保值，而房屋的价值也会由于土地的增值而增值。

澳洲“以租养房”的概念兴起，意思是澳洲的房产有很高的租金回报率，特别是悉尼和墨尔本市中心的公寓，租赁市场供不应求，租金直线上涨，租房获得的收益完全可以用来支付每个月的买房贷款。