住房是人们的基本需求，而大多数人都有自己的理想住所，所以房产其实属于一项情感上的资产。带动房产市场需求的主要原因有3个，它们同时也是带动房价的主要因素：

【经济活动】人们选择居住地时往往要选择能够获得工作机会，并且获得丰厚工资或者投资回报的地区。

【兴趣爱好】周末的时候，我能在这里做些什么娱乐活动？

【人们的看法】如果我住在这，别人会怎么看我？

作为自住型买家，他们会在自己经济能力最大的范围内尽量满足自己对理想之家的所有幻想：海景、离工作近、艺术感的装潢、被餐馆和咖啡厅环绕等等。这些跟生活环境有关的因素是拉大市场表现差异的主要因素。

而作为投资人士，我们应该了解买家的心理偏好，并在投资时做出积极的，有所取舍的决定。

我们唯一不能改变的就是房产的位置。买房的一个黄金法则就是房产所在的地区往往贡献房产价值上涨的80%，而房产本身则贡献剩下的20%。

当然，在可能的情况下，我们都希望既买对地方，又买对房产。但是，处于一个极优地段的普通房产绝对要比一个处于一般地段的极优房产值得投资。

先看房产再考虑其所处地段是很多投资人士会犯的普遍错误。

如果你对一套房产感兴趣，应该按照如下先后顺序来考虑是否应该投资：

1. 房产在哪个州

2. 房产所在地区

3. 房产所在街道

4. 房产本身的类型

一旦你选定了投资房产的地点，就要靠谱能与其匹配的最佳房产类型。

别墅、联体别墅和公寓其实都能够产生很好的收益，最重要的是你要清楚的知道，在你所选择投资的地点人们最需要的是那种房产类型。

下一步的工作就是要做深入的研究——了解该地点的人群特征，包括年龄、收入、职业、家庭人数等等。

如果该地区的大家庭较多，那么他们肯定会偏好别墅；相反如果该地区人口普遍为年轻的白领，或者是大学学生，与别墅相比，公寓就是更好的选择。