有一天你会卖掉物业，到时这些设施可能会带来好处

原载：Domain

编译：澳房汇

这不仅仅是一堆泥土——这是你即将居住的梦想家园，所以要确保这块土地是否绝对适合自己。

在购买你的第一块土地之前，要考虑一些重要的因素。

 - 位置、位置、位置 - 

这是一个老旧的房地产格言，但现在仍然完全适用。你的建房用地必须位于一个适合你的地方。你必须考虑公共交通的距离，以及与当地设施的距离，包括商店、咖啡馆、学校和医疗设施。

房地产集团Stockland的住宅社区新州总经理Richard Rhydderch表示，邻近公园和游乐场这类的生活设施可能也非常重要。

他说:“附近的烧烤设施、运动场或健身器材也对生活有很大的好处，包括提供与邻居交流的机会。附近有自行车道和公园也意味着面积较小的地块更有吸引力，因为更便宜，而且需要更少的维护费用。”

每个人的需要都不同，所以对一些人来说，有些区内设施是必须的，但其他人可能觉得不重要。但是，在你排除任何这些设施之前，想想有一天你会卖掉物业，到时可能会带来好处。

 - 土地用途 - 

对于新房主来说，最糟糕的莫过于找到一幅理想的地块，却发现它位于洪泛区。你的开发商很有可能已经为你查核过，才选择这幅被规划为住宅用途的地块。但是如果你想再次检查，请联系当地的市议会。这也是检查相邻物业土地属于何种用途的好方法。

在为住宅的建筑设计时，应该考虑你选择的地块面积。图: Jodi Jacobson

 - 空间的重要 - 

将增添成员的家庭总是需要更多的空间，例如额外的卧室，另一间化妆室，还有后院可以有空间踢足球。单身人士和夫妇往往需要较少的空间，但他们仍然需要室内储物空间和室外的娱乐空间。

在为住宅的建筑设计时，应该考虑你选择的地块面积。

Rhydderch说: “房屋设计通常是由地块的宽度决定，这意味着你想要的布局也会决定地块的大小。别忘了考虑地块的形状。一幅矩形的地块可能是最受欢迎的选择，但不同的形状，甚至倾斜的地块都可以令你的家园更有特色。”

 - 检查朝向 - 

建筑师和室内设计师总是不断强调朝向，其原因也不难理解。在南半球，朝北的方位是最受欢迎的。北面的阳光可以令家居温暖，也不会受到从东面和西面进来的阳光暴晒，能源效益更高。

Rhydderch解释说: “这意味着你的电费支出会大幅减少，而房间和窗户的位置更会决定房子在一年中不同时期可能达到的温度。” 

 - 公用服务 - 

应该向的你土地开发商查询，土地何时会连接到公用服务，包括电力、天然气、互联网和电话。必须确定连接费用，并在你的预算中加入这些支出。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/advice/five-things-to-consider-before-you-buy-a-block-of-land-20180419-h0yysy/