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概要
澳洲联邦政府推出首套房养老金存款计划（FHSS），允许购房者提前支取他们的退休金，用以购买他们的第一套房。
这对澳大利亚各地的首次购房者来说是个重大的利好消息，因为存够首付可以说是买房过程中最困难的一步了，而FHSS计划将帮助他们加快这个缓慢而艰难的过程，尤其是对年轻买家来说，购买了属于自己的第一套房会使他们对未来更有安全感。
FHSS计划是什么？
澳大利亚政府在2017-2018年度的联邦预算案中提出了首套房养老金存款计划（First Home Super Saver Scheme），旨在帮助人们减轻购房负担。该计划利用养老金储蓄的优惠税率，可加速您的存款进程。根据计划，人们可以进行额外的养老金供款，选择任何一个养老基金都可以，并且您可以选择往多个养老金账户供款；但是，个人每年累计存入总额不得超过15,000澳元，所有年份的累计总额不得超过30,000澳元。
具体来说，就是除了政府规定缴纳的养老金外，您还可以额外将您税前或税后收入的一部分存入养老金账户用于购房储蓄，其中，税前收入将被收取15%的税，税后收入在买房前可全部提取。
这项新规已于2017月7月1日生效，若您属于该计划的适用人群，您现在就可以向养老金账户中供款，但目前还不能提取养老金内的储蓄，政府规定，从2018年7月1日起，您才可以申请提取2017年7月1日之后自愿存入退休金账户的储蓄及该部分收益。这部分储蓄及收益只能用于购买您的第一套房产。
该计划的适用人群有哪些？
此计划适用于满足以下条件的首次置业者：
1，年满18周岁，在澳大利亚从未拥有过房产，这包括投资房，空置土地，商铺，土地租用权等；
2，置业者在条件允许的情况下必须尽快入住已购买的房屋；
3，置业者在购入房屋的第一年内必须居住至少6个月；
4，之前从未使用过FHSS计划提取过养老金。
有什么注意事项？
注意
· 每个人只有一次使用该计划的资格，即每个人只能递交一次取款申请。
· 该计划的资格评估以个人为单位，也就是说若夫妻双方，兄弟姐妹或朋友都符合FHSS的申请条件，则他们每个人都可以使用该计划进行存款并用于购买同一套房。其中一人不满足条件，并不会影响其他人申请FHSS。每个人每年累计存入总额不得超过15,000澳元，所有年份的累计总额不得超过30,000澳元。
· 您只能提取您额外存入的储蓄部分及收益，这部分只能用于购买您的第一套房，并且您购买的必须是住宅，不能是船屋，房车或空地。
· 一旦您提取了您的养老金购房储蓄，您必须在12个月内签署购房合同或开始自行建造房屋。
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法律免责：
本文根据澳洲税务局官网www.ato.gov.au及其它网络新闻整合编译。文章内容可作为参考建议，但不属于针对个人理财、投资、税务、法律等的专业建议。想了解更多关于购房常识和投资建议，请长按二维码关注我们的公众平台。想了解我们正在热销的大型房产项目，请点击阅读原文进入我们的官方网站，或者点击微信公众号的主菜单。
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