[别闹了！这才是正解！] 关于FIRB“推倒重建”的规定

2016年02月16日 CBRE悉尼


       

       尽管最近很多人都唱衰澳洲房产市场，但事实上，随着Holiday的结束，大批本地和海外的投资者再次将目光投入到澳洲房产市场。澳洲房产持续加温，投资房和自住房的贷款比例差距拉大。


紧接着……

外国人在澳买房政策突变！

中国买家将受重创！

各种各样的标题扑面而来！！！


“近日，澳洲政府针对海外投资者，又出台最新的买房限制。推倒重建的老房子将不再被视为"新房"。海外人士将无法获得F.I.R.B. (ForeignInvestment Review Board，也就是外国投资审批委员会。) 的批准，无法购买。因此，独立栋豪宅市场会受到影响，House & Land Package也有可能会受到一部分的影响。小编在这里奉劝大家一句：且        买        且        珍        惜        吧！


这种耸人听闻的消息小编一看到就头疼……

做媒体的，到底能不能走点心！！
如果是政策突变，请问以下这则两年前的新闻难道是穿越了？！

事实上，从FIRB创立之初，就明确指出该委员会在审查每个外国人在澳购房案例时奉行指导原则就是：

看该购房行为是否“增加了澳洲房源（increase Australia's housing stock）”（见下图FIRB官网声明），而不是让澳洲人更难买到房。


因此，购买二手房，将其推倒再重建一栋新房的行为，很明显是在试图钻法规的空子。而按照以上指导原则，这种行为不过是-1再+1，无法为澳洲增加房源，当然不在FIRB允许的范围之内。
咱们不妨再来看看FIRB官网上对于推倒重建行为的具体规定：

这里也明确指出，所谓的increase in Australia's housing stock的意思是指：多建了至少一栋可供人居住的房子。

也就是说，如果本来这块地上有一个房子，你推倒了，必须至少建两个房子，要是这块地上本来有两个房子，你推倒后必须至少建三个房子，以此类推。总之，不给澳洲增加房源你就没戏！

当然还得注意，这里是“可供人居住（dwelling）”的房子，也就是说，你多建个什么小工棚，储存室，娱乐室，那都是不算的！

外国人在澳除了能够买新房，还能购买空地（Vacant Land），但是小编在这里还要提醒大家，FIRB对于空地的概念，也是有明确说明的：
“
 
过去曾经建过住宅的空地在FIRB规定框架下是不被认可为空地的。

也就是说，这块地得是正儿八经的“处女地”！谁都没在上面建过房子，才是外国人能购买的空地。


听明白了没有！

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