这套North Balgowlah独立屋有六名买家出价，将售价推高至170万元。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

上周末，悉尼房地产投资者将目标锁定在100万到200万元之间的中价物业。经过六名买家激烈竞投后，North Balgowlah一套独立屋以170万元拍出。

尽管市场观察人士认为买家现在更挑剔，不同物业的销售结果不一，但在一些地区，超过200万元的老房子也有稳定的需求。

在2012年至2017年悉尼房价中位数上升80%，100万元至200万元价位的表现已成为关键的市场晴雨表。

这个价位的住宅物业竞争最大。

上周六，9 Dorrigo Avenue, North Balgowlah的一套砖建住宅吸引了六名买家预先登记，全部都在拍卖中出价。自1957年建成以来，物业一直由同一个家庭拥有。

这套带游泳池的三房独立屋指导价为160万元。物业大部份保持原貌，经过多次出价后把售价推高至170万元。

销售这套物业的LJ Hooker Seaforth负责人Glen Wirth表示，在北岸，150万至200万元的住宅需求非常强劲。

他说:“整体来说，查询的人数有所减少。以我们这个地区来说，150万到200万元的物业是最受追捧的。”

超过80名旁观者观看了这套Riverview独立屋的拍卖。

 “当价格到了200万到300万元的时候，你的买家越来越少，价格再高，买家就更少。”

在Cammeray，一套位于1/4 Fall Street翻修过的两卧室相连屋也以不错的价格售出。

销售代理Belle Property Neutral Bay的Helen Wilson表示，物业原本在上周六拍卖，但在经过一整天的议价后，于上周五晚9点以$1,295,000售出。

她说:“我们与六名买家进行商议，以确保交易顺利进行。买家包括年轻夫妇、大房搬小房的人和投资者。最后由来自Mosman的一对年轻夫妇购入。”

尽管物业在拍卖前出售，但该物业的售价仍在120万元至130万元的指导价范围内，显示很多潜在买家正竭尽全力避免出价过高。

但是，有6名买家争夺一套物业，对市场健康有利。这意味着，在下一次的周末拍卖，市场上将会有五名被击败的竞标者，他们可能会准备提高预算，以得到他们想要的东西。

这套位于Cammeray的双拼别墅售价近130万元。

悉尼的市场仍反反复复。Domain 集团报告显示，上周六的悉尼呈报的354场拍卖的清出率为62.3%。另外有81套物业取消拍卖，中介没有呈报结果的物业有174套。

上周末的拍卖成功率较之前一周下跌4个百分点，悉尼上周末初步的拍卖清出率为66.5%，随后被修正为59.4%。

上周末中介呈报的物业中，最高售价为570万元，位于28 Wattle Street, Killara，是一套966平方米的五房住宅，而位于3/15 Marine Parade, Manly的一套公寓也以570万元售出。

这套位于Killara的五卧室大宅是悉尼上周末售价最高的物业，达570万元。

来自Buyers Agency Sydney的专业买家Rodney McLoughlin表示，有80多名旁观者参加了37 Yallambee Road, Riverview的拍卖。

竞投非常激烈，四个注册的投标人都有出价。

McLoughlin以210万元的价格代表客户首先出价。该物业的指导价为210万元至220万元，最后以235万元卖给了一个家庭。McLoughlin的客户出价较低，未能购入物业。

他说:“竞标进行了大约20分钟，所以非常激烈。这套物业位于Riverview的一个好地段，这是一套好房子，位置高企，占地甚广。”

他指市场整体已经放缓，但具有翻新潜力和地块较大的物业，例如这套Riverview 独立屋，仍然很受欢迎。

McLoughlin先生指出: “很多人希望拥有上升潜力的物业，将来可以增值。”

 “由于市场已经见顶，买家现在有点挑剔了。他们很清楚地意识到土地才会增值，房子本身会不断贬值。”

上周六，位于98 West Street, Crows Nest的一套三房维多利亚式别墅以$2,865,000拍出，底价为270万元。这套需要翻新的物业吸引了10名买家注册参与竞投，其中5名有出价，最后由一个来自Mosman的家庭购入。

大约有150人参观这次拍卖。销售中介Brad Rogan表示，此次拍卖显示需要翻新，但有格调和魅力的下北岸物业需求强劲。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/feverish-bidding-pushes-north-balgowlah-house-to-17-million-20180415-h0ysrp/

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