在房屋交易过程中，无论对于卖家还是买家，银行估价都是特别重要的一环。如果这一环节出了问题，整个房屋交易就很有可能失败，因为银行估价直接关系到买家能申请到多少贷款。

那么，估价师到底是如何对房子进行估价的呢？房子的面积、位置、户型格局、内部装修用料、周边地区近期同类房源的交易价格，以及估价时的房市情况，这些都是估价师在评估时会参考的重要因素。

但这些也都是我们无法改变的东西。那是不是就意味着，在房屋估价的过程中，我们什么也做不了了？其实不然！为了让你的房子被估一个更好的价钱，你还是可以做很多事情的！

 整洁 

估价师也是人，所以他们在估价时难免也会受主观因素的影响，所以要想得到更高的估价，业主需要尽力呈现房子的最佳状态。

比如，在估价前，最好对房子进行一次专业的清理，让房子变得更整洁卫生。如果在估价时，房子又脏又乱，走进去还有一股怪味，这会给估价师很不好的印象，并且可能会降低最终的估价。

 绿植 

如果你的房子有前后院，那么在估价师来之前，最好给草坪和树枝“美容”一下。除了修剪已有绿植，不妨再临时添置一些植物。要记住，绿植是能够给房子加分的。

 参考 

如果你知道周边的同类房源，最近卖出高价，那么务必让估价师知道此类信息。跟估价师口头传递这类信息是不明智的，最佳的方式是准备一份书面材料给他们。这类信息会对你房子的估价，产生最直接的影响。

 诚实 

千万不要跟估价师说谎，他们都是经过专业训练的，能够轻易识破你的谎言。比如周边的某个同类房源，你提供的信息显示最近的交易价格是50万澳币，然而实际上只有45万澳币。这样的伎俩被估价师识破后，肯定会影响其对你房子的估价。

 改造 

假如你真的打算对房子进行一些修补或者改造升级，那么务必要在这些事情做好之后，再让估价师来进行估价。“我会重新装修一下卫生间”，“我会重新铺地板”，“我会把漏水的屋顶修好”……这些话，即便估价师采用了，最终反应到估价上的作用也会大打折扣。

 清单 

如果在估价前，你对房子进行了改造升级，那么务必要让估价师知道这些信息。同样的，不要只是口头说一下，而是整理一份书面清单，详细列明进行了哪些改造，并且花费了多少钱。

 布置 

在估价之前，最好对房子进行一些布置，比如挂一些照片和画，在屋内摆放一些绿植之类的。还有，据说在桌子上摆放一大盘柠檬会让参观者留下特别好的印象。

 礼貌 

在估价师查看房子的时候，注意不要打扰他们的工作。有些业主会跟在估价师后面滔滔不绝，对房子各种夸赞。请记住，不要向估价师推销房子，那会让估价师感觉你在影响其工作。

一套房子，估价师可能10多分钟就看完了。不要觉得估价师看得太仓促了，他们都是专业人员，你只需要把所有的材料准备好即可。在验房结束之后，你再跟他们交谈一下，比如询问他们还有什么需要了解的东西。

 耐心 

最后，在估价师结束验房之后，不要立马询问他们到底会给你的房子估多少钱。验房只是估价的一部分，之后他们还需要做很多工作才能最终得出估价。如果过早追问估价的结果，你不仅不会得到答复，反而会让估价师造成负面印象。