悉尼的下北岸是拍卖最成功的区域

文：Nicole Frost

原载：Domain

编译：澳房汇

上周末，超过700套悉尼物业推出拍卖，但一些最有机会成功出售的物业在周六之前已售出。

Domain集团的一份最新报告显示，在下北岸，上周四拍卖的一些三房公寓的清出率为全悉尼最高，表现最差的是周日在西南区出售的物业。

36/2 Spruson Street, Neutral Bay将拍卖定在周四晚上

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，到目前为止，周六仍是最受欢迎的拍卖日，但清出率并不是最佳，因为物业数量较多。

过去一个月，悉尼的清出率一直徘徊在53%至56%之间。由于春季通常销售强劲，上周末的拍卖数量达到727套，是迄今为止的最高水平。拍卖物业最多的城区是Maroubra(14套) 和Mosman(13套)。

Powell博士表示，过去10年，悉尼以拍卖方式出售的物业比例有所上升，与价格增长有关。

她指现在房价轻微下降，反映了悉尼市场放缓。

Powell博士预计，这种情况将持续下去，但拍卖中出售的物业比例仍将远高于前几年。

下北岸Ray White的中介Chris Girling指出，其代理的物业大部分拍卖活动都是在周四晚上举行，通常是在公司办公室的房间里举行。

他指在办公室的房间举行拍卖，注意力较集中，到场的人都是真正的买家。

他负责销售的36/2 Spruson Street, Neutral Bay也将在周四晚上拍卖，上个周末首次开放给有兴趣的买家参观。

Girling表示:“周六共有24位买家参观。这套物业吸引了年轻行政人员的兴趣。主要的买家似乎是大房换小房人士，或者空巢老人。”

在悉尼, 直到2018年6月的12个月，内西区的独立屋以拍卖出售的比率最高，达44.6%，紧随的是43.5%的下北岸，市区和东区为43.1%, 而北部海滩为36.6%。

总体而言，悉尼有23.5%的独立屋在拍卖中售出，中位价为150万元；76.5%以私人协约方式出售，中位价为$891,375。

公寓方面，18.4%通过拍卖出售，中位价为$920,000，81.6%是通过私人协约出售，中位价为$718,000。

下北岸地区公寓的拍卖占比最高，为35.4%; 其次是市区和东区，为31.3%；北部海滩为27.8%。

Under The Hammer的高级拍卖师Charlie Powell表示，工作日晚上的室内拍卖通常与周六的略有不同。

他说: “我对市场仍然乐观，如果中介对买家作出正确筛选，并与卖家有充分沟通，那么物业就能售出。这是成功出售物业的过程，无论是现场还是在办公室房间里举行拍卖，都无关紧要。”

Think Real Estate首席拍卖师Brian Cannan也认为，在悉尼，大房换小房买家的势头很强劲。

他说:“过去一个月左右的时间里，我们卖得很好的物业，就是大房换小房买家喜欢的类型。如果你把自己住的房子卖掉了，你就可以多花点钱买你想要的物业。”

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