文：Tawar Razaghi

原载：https://www.domain.com.au/news/falling-house-prices-does-not-equate-to-affordable-housing-says-one-expert-802910/

编译：澳房汇

房价下跌应该意味着房价更容易负担，对吧? 专家表示并非如此。

阿德莱德大学房地产经济学教授Chris Leishman认为，尽管部分人的购房能力可能略有提高，但由于市场上的住房数量减少，贷款条件收紧，大多数首置买家将难以进入市场。

Leishman表示，业主往往会抱观望态度，直到价格回升才把物业推出市场，所以供应同时减少。此外，银行信贷供应紧缩令情况恶化。

Leishman教授周三表示: "换句话说，更难获得房贷审批，因此通常只会对现金买家有利。"

他指房地产市场是周期性的，只有当房价回稳时，首置买家才会看到一线希望。

他说: “不过，真正的问题是，每过10年，负担能力就会变得更差，而且这种情况永远不会自我调整，只会越来越差。短期内价格下跌对任何人都没有好处。很快负担能力恶化的问题又会再出现。在澳大利亚和其他一些国家，房价一直较工资的增长快。”

 “工资和房价之间的差距越来越大，没有任何迹象表明这个情况会停止。政府需要认真对待这个问题，帮助控制不断上涨的房价。”

Leishman教授表示，增加供应、放宽规划审批和取消负扣税都会带来一些影响，但没有单一的政策可以减缓房价增长。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为，房价下跌并不等于马上就能改善房价负担能力，但会出现一个"不错的时机"。

他说:“这当然不是在2017年价格处于高位的时候。对于首置买家来说，今天比两年前的时机更好。” 

 “如果首置买家仍然有工作，还有不错的收入，并能控制自己的支出，以符合银行的严格要求，这段时间房价下跌对他们来说应该是一个不错的时机，他们不必匆忙买房，价格已从高位大幅回落。”

澳大利亚统计局上周公布的贷款数据显示，首置买家申请的房贷数量也在放缓，尽管幅度低于投资者和其他自住买家。

但营销经济学家Stephen Koukoulas表示，这种说法“完全荒谬”。

Koukoulas 说: “ 房价、收入和利率决定了负担能力。没有什么比这些更重要了。”

他指那些难以获得房贷审批的潜在买家面临的是信贷问题，而不是负担能力问题。不过，他同意，如果受买家欢迎的住房短缺，价格将再次上涨。

Koukoulas 认为，如果找到了适合的物业，便应该立即购入。对于首置买家来说，最理想的买房时机就是当获得贷款审批，收入足以应付开支。再花时间等待，只会费时失事，得不偿失。

点击阅读原文获取更多房市消息