文：Ingrid Fuary-Wagner

原载：https://www.afr.com/real-estate/how-highspeed-rail-would-affect-prices-and-spark-investment-in-regional-centres-20181206-h18t4e

编译：澳房汇

悉尼的高铁网络将引发大量投资和人口增长，推动房价上涨达25%。开发商和商业集团已经为增长做好了准备。

在2019年州选举前, 新州政府宣布四个潜在的高速铁路走廊计划，包括从悉尼到Orange, Nowra, Canberra 和 Newcastle, 这将改善交通网络和把前往乡镇中心的时间减少75%。反对党工党支持堪培拉和悉尼之间的高速铁路, 而维州反对党则宁愿花费500亿元在墨尔本兴建城区铁路网络。

从悉尼到堪培拉，通过第二个悉尼机场和Goulburn的高速连接，可以让通勤者在一个小时内往返于两个城市之间，而从悉尼到Newcastle则需要45分钟，到Wollongong约需半小时。

悉尼开发商Maxiwealth Holdings首席执行官Colin Curran表示，如果高铁项目顺利进行，Goulburn的房价和需求将大幅上升。

他表示:“房价在最初阶段可能上涨25%，将把一幅标准地块从$260,000推高至$300,000或$350,000以上，但仍远远低于悉尼的价格。”

 - 投资热点 - 

但Curran表示，尽管开发商可能会抓住在Goulburn投资的机会，但可供使用的土地并不多，将视乎市议会决定是否会重新规划土地用途。

Curran几年前就注意到了这个地区城镇的潜力，他已经走在了潮流的前面。他在Goulburn有几个项目正在进行中，包括价格低廉的建房用地组合，以及一个包含30套公寓和一个托儿中心的混合用途开发项目。

他说:“ Goulburn是我们的重点开发地区，我认为它有很大的潜力，特别是一旦高速铁路如期施工，并会途经Badgerys Creek新机场。”

房地产投资公司Forza Capital的主管Adam Murchie表示，靠近高速铁路等大型公共交通基础设施，将推动住宅和商业写字楼的开发，而对Goulburn 或 Lithgow等交通枢纽及周边地区将“大有裨益”。

高速铁路可以把从悉尼到堪培拉的行车时间从四小时缩短到一小时。

Murchie还指出，堪培拉、Wollongong 和 Newcastle是潜在的投资热点，并指出这三个城市的大学都是主要的推动因素。

Murchie表示:“铁路基础设施將釋放这些地区的潛力，并可让人们留在这些地区。随着大学面临越来越大的压力，需要把正在进行的研究商业化，许多人(曾在大学学习或工作过的人)倾向于留在这些地區。”

Murchie指出，高铁网络可能减轻悉尼住房和房价的压力，具体取决于有多少需求转移到乡镇地区。

他表示:“高速铁路网络可以让悉尼的房价更接近均衡水平，让房价增长受到限制，但不是零增长，而是更加公平，从而使房价增长与经济和工资增长相结合。”

新州政府将对悉尼外的四条可能兴建的高铁线路进行研究。

尽管高速铁路网可能会缓解悉尼住房紧张和负担能力下降的压力，但随着需求的增加，这些乡镇中心和悉尼某些车站周围的房价将变得更加昂贵。

城市规划师和西悉尼悉尼商会总监David Borger 指出，距离悉尼一个小时或一个半小时的地方的房价将有最大增幅, 邻近高速铁路站的地区将会有很多住宅和办公大楼开发项目，因为方便上班的人士，但房价将会较以往昂贵。

 - Wollongong交通连接网络 - 

Borger预计，如果高铁项目确定进行，开发商和投资者将开始在这些走廊和计划中的高铁车站周围预留和购买土地。

Borger表示:“重要的是，市场将对高铁项目是否落实作出反应。如果能够及早锁定线路，并给予市场一定程度的信心，那么，你可能会在高铁通车前看到一些投资开始出现。”

目前从悉尼到堪培拉的火车大约需要4个小时。图: Graham Tidy

Wollongong市议会经济发展部经理Mark Grimson表示，改善悉尼和Wollongong之间的交通，不仅会鼓励更多的居民搬到这座沿海城市，还会看到投资增加和更多企业搬到这里。

他说:“Wollongong的独特之处在于，我们有庞大的通勤群，所以我们有现成的劳动力。每天有9000名白领经理和专业人士往返于悉尼，还有300名首席执行官和总经理。如果改善了悉尼和卧龙岗之间的交通，毫无疑问，这也将吸引更多企业在这里落户。”

Wollongong市议会经济发展经理Mark Grimso说，如果有更快的铁路连接，更多的企业会搬到Wollongong。图:JohnCarnemolla

Grimson表示，过去5年，在Wollongong市中心的投资已达13亿元，而高铁将进一步推动投资增长。

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