全澳房价一年涨7.5%

最新的CoreLogic数据显示，澳大利亚大东海岸城市的房价没有放缓迹象，上个月全国房价平均增长0.5％。

 这使得全澳季度房价上升2.7％，而与去年相比，全国房价涨了7.5％。

房价年涨幅方面：悉尼以10.6%的同比增长领衔，墨尔本为9.1%，堪培拉为7.9%。

 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在今年前10个月内，首府城市住宅价值总共只增加了9％以上，而最近房价上涨的重新加速。

 这次房价上涨幅度加速是由澳大利亚两个最大的房地产市场——悉尼和墨尔本推动的，堪培拉也紧随其后。

 “在过去两个月里，我们一直看到，悉尼的清盘率超过80％，事实上，过去八个月里，只有一个星期清盘率略低于80％的水平。”

 “因此我认为，在较低的现金利率和较低的抵押贷款利率下，房地产市场已经重回活力状态。”

 在大多数首都，独立式住宅是房价上涨的主力军。

 推高房价两大推手：供应不足、利率新低

虽然有人担心新单位供应过剩，但推高房价的关键因素似乎是出售房屋供应不足。

 在许多东部城市，上市房产不足是价格上升的主要原因。

在悉尼，与上年同期相比，新上市房屋数量下降了16.5％，而墨尔本下降了4.6％。

 在这两个城市，卖家可以实现创纪录的销售价格。

 Tim Lawless表示，在悉尼这样的市场，房价自2009年初以来上涨了约95％。

 不过，悉尼目前的房价上涨幅度仍然比去年7月缓和，去年7月悉尼的同比涨幅高达19％。

根据澳洲央行11月1日宣布最新的利率决定，继续维持1.5%的基准利率不变，房产市场还会保持热度。

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