维州房市大变局！政府大幅修改印花税政策！7月1日起仅自住房可免印花税！税制大变，市场狂飙突进，投资公寓的朋友再不买就来不及了！
最新政策
维州政府在昨天，也就是3月6日决定，从2017年7月1日起，仅有首次置业者和自住房的购房者可以享受到印花税优惠与减免！
相信上个周末不少朋友都被“维多利亚州地产新政策”的消息刷屏了。近来，新增17个区、补贴翻倍、税务减免、地产市场火爆的消息不断。（有兴趣的可以回顾笔者上期的评论。）
地产从业者还没高兴几天，州政府就宣布于今年7月1日取消所有投资者购买期房的印花税补助。同时明年开始对空置的房屋收取空置税！
短短一周内，到底发生了什么？
维州政府在2017年3月6日发布的通告中称，尽管这一政策对那些自己买地建房的人们有很多利好，但同时也让投资者们拥有了不公平的优势。
因此，修改印花税减免政策将使维州房产市场变得更加公平，并将协助政府省下更多支付给商业投资房买家的印花税补贴资金。
在接下来的4年，这笔金额可达到8.41亿澳元，而这些资金将被用于补贴维州的首次购房者们。
2月18日 新开17区
In an effort to tackle the problem of housing affordability "head on", the Victorian Government is rezoning 100,000 housing blocks and creating 17 new suburbs in Melbourne's key growth zones.
为了缓解房价上涨带来的可负担性问题，州政府宣布将在关键的发展区域新增17个区，预计可带来10万套住房。
3月3日，偏远地区首置业补助翻倍
维州州税局（SRO）宣布购买维州偏远地区（Regional Victoria）价值75万澳元以下新房的首次置业者补助金增加一倍至2万澳元。新政发布当天具体细则并没有发布。现在有意购买的首次置业者可以登录 http://www.sro.vic.gov.au/regional 查看那些地方属于偏远地区。
3月5日，首次置业印花税减免
维州政府宣布：将取消购买60万澳元及以下的房产所需支付的印花税，这意味着从今年7月1日起，首次置业者购买价值60万澳元以下的住宅，最多可以节省15,535澳元的印花税。
同时，购买房价在60万-75万澳元之间的首次置业者，将获得部分印花税的减免。
同日， Homes Vic 计划
维州政府计划拨款5000万澳元，推出一个名为“Homes Vic”的计划。针对年收入低于9.5万澳元的夫妇以及年收入低于7.5万澳元的个人，计划实施后预计将为400人创造与政府联合购房的机会。买家只需要支付5%的首付，并让政府拥有房屋最多25%的产权。当房屋出售时，政府将获得其所占份额相当的收益。
3月6日，期房印花税补助改革
在维多利亚州，购买期房的自住或者投资者都可以享受期房印花税减免（Off-the-plan Concession），即只需支付期房的土地价值（Improved value of the Land）的印花税。维州也是现在全澳唯一一个期房享受类似减免优惠的州。
从今年7月1日起，所有投资者（本地以及海外）不再享受期房印花税优惠政策。
同日，空置房税
为了降低租金以及有更多的房子进入买卖市场，维州政府又再次宣布了一项新的房屋空置税，从明年1月1日起开始实行。预计4年内征收8,000万澳元。
据悉，新的空置税将针对那些一年内累计空置6个月的物业，其征收的数额为Capital Improved Value（暂时没有实例，暂不翻译）的1%。
综上所述
我们可以看到直到上周日为止，所有的新政可以说是一个套路的：以大量优惠补助鼓励自住甚至是投资者往墨尔本远郊／维州偏远地区置业投资，以此缓解房屋可负担性下降的压力。笔者在上次的评论中就提到，为了明年11月的州选举，Andrews亟须解决首次置业者的购房（租房）压力。
房价、租金、房屋供给等给许多人的置业梦蒙上了一层厚厚的“雾霾”。本周一宣布的两项政策则是针对房产投资者的了：维州政府报告中称，期房印花税优惠（Off-the-plan Stamp Duty Concession）为投资者提供了不公平的优势（Unfair Advantages），因此决定取消投资者的该项优惠，以节省下来的财政支出来贴补前面提到的各类提高的补助。
“对投资者而言，在７月１日新政实施之前，可以尽快把钱花掉，避免额外的开支”
尽管新政实施在即，但在专家们看来，这些政策面对墨尔本房产市场的上涨势头依旧是杯水车薪。
“这一政策的动机是好的，但是我觉得它最终将变成一场灾难”Wakelin Property Advisory的咨询专家Paul Nugent说。
“对60万以下澳元房屋购房者的补助也就意味着大量资本将涌入这一市场，最终获利的将是卖方，而非买方，”Nugent说。
而蓝博士也认为，进入2017，墨尔本过去一个月拍卖市场异常火爆，房产市场整体上涨的势头猛的有些出乎意料
“美国大选后大量资金涌入澳洲，而亚洲的资本也依旧青睐墨尔本，这些是大趋势，不是目前的政策能轻易改变的，”蓝博士说。
去年墨尔本的拍卖中位价是75万，但过去几周的拍卖价已经突破了85万。
公司简介
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