统计数据显示，仅去年，悉尼的房价就上涨了15%，这也让很多首次购房者在悉尼安家的梦想破灭。

新州影子规划厅厅长Michael Daley表示，让大部分工薪阶层住到远郊是不现实的，这会让他们花太多的时间在通勤上。

所以，新州政府希望通过大批的新公寓来满足市民们买房的需求。

据《悉尼晨锋报》报道，本周二, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表，显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价，这些图表让人喜忧参半。

第一张是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价。

在悉尼，尤其是在CBD方圆20公里的范围内，已经很难找到低于100万澳元的独立屋。

公寓的情况稍好，然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。

不过悉尼东郊和北岸大部分地区中位价都超过100万澳元，还有其他区域的大公寓中位价也已突破100万澳元。

专家表示，这种价格的上涨还将继续，因为置业者会因为价格原因折中选择大一点的公寓，放弃带院子的独立房，而且高质量的公寓楼也让大公寓更加受欢迎。

在过去5年的房产繁荣期里，三室公寓的中位价涨幅超过50%，达到了100万澳元。两室公寓的中位价在6月时是70.5万澳元。

一室公寓因其价格相对较低，加上租金回报率日渐提高，成为投资者的心头好，两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者。

多房间的公寓比较吸引“双职工夫妇；从独立房降级到公寓，又想给回家的孩子留一间房间的人；需要足够空间的年轻家庭”。

在昂贵的城区，对那些没能力买独立房的人来说，大公寓也是一个可替换的选择。

不过，大公寓可不是独立房的可怜小弟，它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选了。因为他们更倾向于寻找无需维护的，地段好的房子。

到2030年，悉尼的公寓会比独立房更多。

所有的悉尼城区里，现在已经有27个城区的公寓中位价高于$100万了。

在没有建那么多新楼的地方，这个价格更是高昂。例如内城一些大公寓比较少的城区，那里的三室公寓中位价达到了235万澳元。

因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很贵，根本买不起。

这样一来，Kusher的第二张图就显得很有意思了。

这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。

图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域。

仅仅5年时间，这一部分已经从2011年的一小块，扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方，简直是太火爆了。

当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时，他一点也不感到惊奇。

毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。

仅2016年一年，悉尼的房价就上涨了15.5%，与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。

房贷利率有所下降，人们可以借到更多的钱来买房。

AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的第三张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模。

我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。

数据来自于Australian Finance Group，昨天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。

这些只是个别的州和地区，不包括首府城市，由于人口更少，可以说，这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。

悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亚房价最贵的城市。

Wargent注意到，2012年9月，平均贷款规模增加了33%，创下了60万澳元的最高纪录。

可以负责地说，最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。

它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。

悉尼房地产投资顾问Nicole          

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