1．贵

买房是大部分人一生中做的最大的一个与钱有关的决定. 我们一定要保证自己买到的房是 ‘划算’ 的. 但是放眼看看市面上的房子, 动辄几十万甚至上百万澳元, 实在是贵得离谱. 那么, 如果有一处单身公寓在悉尼市中心最高, 设施最好的住宅楼里面, 有风景,42 平方, 只卖 28 万澳元, 你觉得贵吗? 可能有的朋友现在就有想给我打电话咨询的冲动了吧. 28 万是 7 年前的价格.  当然,  这个价格在当时对于单身公寓来说已经是天价了.不过 7 年后的今天, 这处房产已经涨到了差不多 50 万, 涨价幅度接近 44%. 大家在买房的时候不要一味的看价格, 而要看到价格背后所代表的价值和房产作为投资产品的发展空间是怎样的. 我们可以理解为, 房产投资的门槛高 (价格高), 但是只要房产本身好, 增值是稳定和可观的.

2．家人, 朋友说 ‘这房不好’

这一点尤其在澳洲留学生买房时常常发生. 一般情况下, 在澳洲的留学生或者刚刚拿到绿卡的朋友买房时, 国内的家人是会给与极大的资金支持. 那么家人同时也拥有了决定权. 我曾经有一位客户, 看好了一套房产.晚上回家他说给家里人听的时候, 被自己母亲的一句 “这房不好,朝北, 没有阳光” 直接否定. 这位母亲是真正为自己的孩子着想的, 殊不知南半球的房子朝北才有阳光照的. 这个例子有一点极端, 但说明的问题是各位买房的朋友在参考亲戚朋友的意见的时候, 一定要确定对方完全了解你看中的房子, 而且要从你的实际情况出发而客观的给与你意见. 只有这样的意见才是值得参考的, 但是能够给出这样专业且客观意见的人少之又少. 其实最简单的方法就是独立思考或者直接跟着地产顾问买. 他们买哪里, 你就买哪里, 准没错.

3．还有更好的, 再等等.

持此种心态的朋友也不在少数. 明明看中了一套房, 却总觉得市面上会有更好的. 我有一位客户, 看中了 Botany的一处 1 房. 这个 1 房公寓是复式结构, 内部 75 平方, 阳台有 30 多平方, 正北朝向, 1 个车位, 1 房 2 卫还带书房才买 50 万澳币而且是新房可以拿到首次置业补贴和印花税全额减免. 对悉尼房市有些了解的朋友一定都知道, 这是一个非常值得购买的房产. 可是这位客户就持有 ‘等’ 的典型心里, 当时并没有下定金而是转回市场继续寻找更好的房产. 6 个月之后, 当他心灰意冷再次找到我的时候, 那处Botany 的房产早就已经卖出不知道多久了. 这六个月中, 他不但浪费了自己宝贵的周末时间找房,最后还没有买到自己认为最称心房产, 何必呢? 所以大家在找房的时候, 千万不要抱有此类 ‘等’ 的侥幸心理. 只要你看中的房, 一定要马上出手, 不要犹豫. 尤其现在买房的人比房子多, 你不赶快行动的话, 只能把好的房产拱手让给其他人了.

记得3个月前推荐过riverwood的一个项目的第一期，上8月2日该项目2期开盘，195套在3天之内销售一空，较一起均价上涨2万澳元，或者说3个月上涨5%，以10%的首付计算，3个月收益率达50%，这不是夸张，这就是现在的市场。本周澳洲央行再次降息0.25%, 利率创下历史新低，另一方面汇率触底0.8美元，兑人民币达到5.46。 如果现在的市场环境不是一个投资澳洲房产好的时机，未来的房价会证明等待是多么的愚蠢。

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