【地产咨询】圣诞前购房热开启:墨尔本清盘率居高不下,零售商业地产复苏!连地产股票都跟着大涨了!

2020年11月22日 澳鹏置业


     

春季房产市场异常火爆

悉尼墨尔本清盘率居高不下


在上周末刚刚结束的拍卖中,悉尼和墨尔本的市场清盘率分别达到了85%和82%,这也反映出澳洲房产市场的火爆程度。

 

悉尼的房产拍卖活动连续几周以来都非常活跃,墨尔本由于此前的封城,导致春季房产热潮延迟,现在也正迎头赶上。

 

根据维州房地产协会REIV的数据,仅在今年10月份,墨尔本的Bentleigh East、Toorak、Carnegie等郊区的房价就取得了超过15%的增长。

 

就连此前一直被唱衰的墨尔本市中心房价,也在10月份上涨了14.9%。

            

如此火爆的市场行情,再加上可以选择的房源少之又少,让不少此前还抱着观望态度的买家,都着急起来了。

 

首次购房买家Blicharski夫妇,在年初的时候一直在等待房价下跌,想找到合适的机会入手,但现在反而开始担心难以负担房价了。

 

Blicharski夫妇表示,他们原本打算在内西区寻找合适的房源,而且预期价格将因疫情危机而下跌。

 

当他们意识到房价没有下跌、可供选择的房屋数量也越来越少时,开始变得更加“积极”。

 

目前,他们正在寻找比内西区较远的房子,并且已经找到一位买家中介提供帮助。

             

业内人士表示,与去年相比,今年的圣诞前购房热显得更加火爆。

 

“人们只想在圣诞节前搞定一切,这样孩子们进入房子所属的学区上学。”

 

“市场现在很疯狂。我已经记不清有多少人因为其他人出价太高,而被淘汰或错过机会。”

 

再加上现在贷款的门槛下降、利率降低,买家也能够负担得起更贵的房子了。

 

现在借入100万澳元,每月需要偿还约4000澳元。而在不久之前,需要偿还的数字是6000澳元。

 

尽管市场上的购房需求如此火热,但是仍然有很多人不愿意出售自己的物业,因为他们害怕不容易找到置换的房子。

 

这也导致很多诚意的买家,不得不把目光转移到更远的郊区。

零售商业地产纷纷复苏

墨尔本著名LV大楼售出


随着墨尔本的逐步解封,往日空荡荡的购物中心、写字楼也开始渐渐恢复了生机。

 

持有澳洲最大购物中心Chadstone的Vicinity集团就表示,解封的第一周里,就有大量墨尔本人开始“报复性消费”,商场的访客量迅速回升至去年同期水平的77%

 

集团的首席执行官Grant Kelley表示,各大购物中心的访客量还会继续反弹。

 

一系列的利好消息,也开始带动商业地产的复苏。

             

就在不久前,墨尔本CBD著名的LV大楼就以6500万澳元的价格成交远远超过了最初预计的5000万澳元,被视为是墨尔本商业地产复苏的标志。

 

LV大楼位于墨尔本著名的奢侈品一条街 -- 柯林斯街上,建于1886年,是最引人注目的位置之一,也是柯林斯街上最经典的建筑之一。

 

这栋大楼在成交前,由科尔尼家族拥有。


科尔尼家族多年来一直在收集CBD的房产,位于墨尔本Bourke Street上的Block Arcade零售中心,也曾是该家族的产业。

            

在写字楼市场,一位来自香港的买家也开始对位于墨尔本505 Little Collins Street的办公楼进行尽职调查,预计成交价格将会达到1.6亿澳元

        

地产板块股票纷纷上涨

REA和Domain股价创新高


受益于利率创历史新低、维州解封、新冠疫苗取得突破性进展等利好消息,澳洲地产门户网站Realestate.com.au和Domain的股价都飙升至历史新高。

 

在今年3月,疫情恐慌情绪最严重的时候,REA和Domain的股价曾分别跌至每股65.02澳元和1.72澳元的低点。

 

现在,两家集团的股价早已翻倍,推动集团市值分别达到183亿澳元和26.9亿澳元。

 

根据REA提供的7-9月季度财报显示,每月有超过1200万澳大利亚人访问realestate.com.au,同比增长37%。

 

澳洲大量购物中心的持有方Vicinity集团、Westfield购物中心的运营商Scentre集团,其股票也实现了大幅上涨。


以上图片来源:Financial Review, Realestate.com.au,Domain,Visit Melbourne


结语


以上数据都表明,澳洲的房地产仍然是最受欢迎、最坚挺的投资产品之一。

如果您对这个项目感兴趣或者有任何问题需要解答,请联系我们

我们有普通话/英语/广东话/上海话等不同语种服务

咨询热线:+61 3 9629 9888, 0421 660 840

或与我们微信互动:wise_earth


回复:1 ,或 " 联系方式“可以查询我们公司联系方式

回复:2 ,或“出租”可以查询我们最新的物业出租与出售信息!

回复:3 ,或“VIP”,添加VIP人工服务账号:wiseearth,给您最贴心的服务。

回复:4 ,或“现房”可以查询我们现房别墅列表

回复:5 ,或“联排别墅”可以查询我们联排别墅列表

回复:6 ,或“公寓”可以查询我们公寓列表


*详细看房时间请致电我们,时间可能更改

咨询或预约看房

请联系微信:836178


电话:03 9614 2000

0421-660-840 (国语/英语)/ 0423-950-845(粤语)

Email: [email protected]




收藏 已赞