在上周末刚刚结束的拍卖中，悉尼和墨尔本的市场清盘率分别达到了85%和82%，这也反映出澳洲房产市场的火爆程度。

悉尼的房产拍卖活动连续几周以来都非常活跃，墨尔本由于此前的封城，导致春季房产热潮延迟，现在也正迎头赶上。

根据维州房地产协会REIV的数据，仅在今年10月份，墨尔本的Bentleigh East、Toorak、Carnegie等郊区的房价就取得了超过15%的增长。

就连此前一直被唱衰的墨尔本市中心房价，也在10月份上涨了14.9%。

如此火爆的市场行情，再加上可以选择的房源少之又少，让不少此前还抱着观望态度的买家，都着急起来了。

首次购房买家Blicharski夫妇，在年初的时候一直在等待房价下跌，想找到合适的机会入手，但现在反而开始担心难以负担房价了。

Blicharski夫妇表示，他们原本打算在内西区寻找合适的房源，而且预期价格将因疫情危机而下跌。

当他们意识到房价没有下跌、可供选择的房屋数量也越来越少时，开始变得更加“积极”。

目前，他们正在寻找比内西区较远的房子，并且已经找到一位买家中介提供帮助。

业内人士表示，与去年相比，今年的圣诞前购房热显得更加火爆。

“人们只想在圣诞节前搞定一切，这样孩子们进入房子所属的学区上学。”

“市场现在很疯狂。我已经记不清有多少人因为其他人出价太高，而被淘汰或错过机会。”

再加上现在贷款的门槛下降、利率降低，买家也能够负担得起更贵的房子了。

现在借入100万澳元，每月需要偿还约4000澳元。而在不久之前，需要偿还的数字是6000澳元。

尽管市场上的购房需求如此火热，但是仍然有很多人不愿意出售自己的物业，因为他们害怕不容易找到置换的房子。

这也导致很多诚意的买家，不得不把目光转移到更远的郊区。

随着墨尔本的逐步解封，往日空荡荡的购物中心、写字楼也开始渐渐恢复了生机。

持有澳洲最大购物中心Chadstone的Vicinity集团就表示，解封的第一周里，就有大量墨尔本人开始“报复性消费”，商场的访客量迅速回升至去年同期水平的77%。

集团的首席执行官Grant Kelley表示，各大购物中心的访客量还会继续反弹。

一系列的利好消息，也开始带动商业地产的复苏。

就在不久前，墨尔本CBD著名的LV大楼就以6500万澳元的价格成交，远远超过了最初预计的5000万澳元，被视为是墨尔本商业地产复苏的标志。

LV大楼位于墨尔本著名的奢侈品一条街 -- 柯林斯街上，建于1886年，是最引人注目的位置之一，也是柯林斯街上最经典的建筑之一。

这栋大楼在成交前，由科尔尼家族拥有。

科尔尼家族多年来一直在收集CBD的房产，位于墨尔本Bourke Street上的Block Arcade零售中心，也曾是该家族的产业。

在写字楼市场，一位来自香港的买家也开始对位于墨尔本505 Little Collins Street的办公楼进行尽职调查，预计成交价格将会达到1.6亿澳元。

受益于利率创历史新低、维州解封、新冠疫苗取得突破性进展等利好消息，澳洲地产门户网站Realestate.com.au和Domain的股价都飙升至历史新高。

在今年3月，疫情恐慌情绪最严重的时候，REA和Domain的股价曾分别跌至每股65.02澳元和1.72澳元的低点。

现在，两家集团的股价早已翻倍，推动集团市值分别达到183亿澳元和26.9亿澳元。

根据REA提供的7-9月季度财报显示，每月有超过1200万澳大利亚人访问realestate.com.au，同比增长37％。

澳洲大量购物中心的持有方Vicinity集团、Westfield购物中心的运营商Scentre集团，其股票也实现了大幅上涨。

以上图片来源：Financial Review, Realestate.com.au，Domain，Visit Melbourne

以上数据都表明，澳洲的房地产仍然是最受欢迎、最坚挺的投资产品之一。

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