澳房地产市场信心回复至疫情爆发前水平

2020年11月21日 澳房汇


文: Miranda Ward

ME（银行）的季度房地产信心报告显示，随着业主对房地产市场状况的担忧减轻，房市信心几乎已回升至疫情爆发前的水平。

这份于2020年10月进行的最新报告称，38%的参与房市人士对房地产市场抱积极乐观态度，仅比2019年10月的水平低4个百分点。乐观情绪曾在4月份疫情最严重时降至29%，当时全国大部分地区处于封锁状态。

“更多的人预测房价会上涨，我们看到很多人对房价负担能力的看法也有所改善。我们都知道澳大利亚人喜欢投资房地产，一旦他们对经济基本面回复正常信心，他们仍然认为房地产是很好的投资，也是澳人追捧的东西。” ME的房贷主管Andrew Bartolo说。

房市信心 (%) 来源: ME （蓝色代表正面；灰色中性；红色负面）

悉尼的乐观情绪已经恢复，在10月份接受调查的居民中，42%的人表示他们对市场感到乐观，高于6月份的29%。

报告显示，自今年初以来，许多业主担忧的问题有所缓解，只有49%的人担心他们的物业价值下降，较4月份的64%少，而担心延后还贷结束的有29%，也较6月份的31%少。

Bartolo 说:“这都是因为工作的问题。只要对就业有信心和感到有保障，对房地产的信心就相当强。对于那些前景良好、有稳定职业的人来说，现在可能是他们考虑买房的好时机，因为目前的利率极低。”

现年53岁的单身母亲Jackie Staudinger是一名幼儿教育教师。今年4月，她想把自己位于悉尼西南区的物业挂牌出售，但当时被警告不要这么做。

尽管担心疫情的影响，Jackie Staudinger还是卖掉了她的房子，并买了一块地来建造她的新家园。

不过，Staudinger越来越希望从悉尼Raby的房子升级，所以年中在Springfarm附近买了一块地，这里距离悉尼西南区的Campbelltown只有20分钟路程。就在4周前，她在悉尼的房子开放供买家参观，吸引了50个家庭前来。

她在第一天就收到了5个买家出价，并立即将房子卖了出去，比她预期的价格高$40,000。

她说:“今天开始我再没有负债，我很高兴。”

“我投资了一块漂亮的地块，比我现有的房子大。我要建一套有三间浴室、四间卧室的房子，还有一间客房，如果我妈妈搬过来就可以住进去。现在是投资房产的最佳时机，因为把钱存在银行拿不到利息。”

就投资者市场而言，乐观情绪从4月份的34%升至10月份的43%，逼近2019年10月份51%的水平。

超过半数(54%)的受访投资者表示，“租赁市场供应增加，加上租金下跌，并未推迟他们的投资计划”。不过，在被问及是否认为业主需要降低租金来吸引租户时，65%的参与房地产市场人士的回答是肯定的。在悉尼和墨尔本，则分别为78%和73%。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/housing-sentiment-bounces-back-to-pre-covid-19-levels-20201111-p56dh7




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