房产 | 疫情后维州或取消购房印花税？真假？

2020年04月29日 澳中商圈


据澳媒报道，维州政府为促进疫情后的经济复苏，或考虑取消购房印花税，转而让购房者每年缴纳土地税，以此提高人们的负担能力。


印花税是在购买房屋后支付的，支付的金额取决于各州和地区。

在维多利亚州，购房金额为68万澳元的房主还得缴纳35870澳元的印花税。在新南威尔士州，购买相同金额房屋的房主必须支付26032澳元的印花税。而在昆士兰，同样价格的房子的印花税是16450澳元。

土地税目前只针对商业地产和投资性住房征收。

印花税和土地税两者加起来，预计今年将为维州带来95亿澳元的收入，约占该州税收总额的40%。

但新冠病毒疫情对房地产市场产生了巨大影响，预计将导致房地产价格下跌9%，导致印花税出现缺口，同时房屋销量也会下降。

房地产市场的放缓在去年年底有所缓解，却已经导致印花税收入出现52亿澳元的缺口，突显出其波动性。

邦政府消息人士证实，税收转换正在积极考虑中。一位部长表示：“这将是税收待遇方面最大的转变……比消费税GST更大。”

此前政府估计，这样的改革可能会对经济增长产生200亿澳元的影响。


而向新体系的长期过渡可能是必要的，以确保房主不会为他们最近购买的房产重复交税，这可能需要联邦政府的帮助来弥补州政府收入的暂时下降。

澳大利亚财长Tim Pallas本月表示，需要改革“各州获取收入的方式”。这也得到了维州州长Daniel Andrews的支持。

在新的制度下，土地税率可能会根据个人土地的“未改善价值”来计算，而不会考虑在其上建造房屋的成本。

政府或为农场等低价值土地开辟一个免税的门槛，对于无法负担年费的低收入家庭和退休人员可以享受优惠利率和退税，或推迟付款，直到他们出售房屋。

一名州政府发言人于本周表示，还没有就税收改革做出决定，他们的焦点仍是新冠病毒危机。


5月2日 周六 晚8:00

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