前言

据大数据显示，澳洲的房产投资回报率还是比较高的，有稳定租房收益，一般来说有经验的投资者，购买的投资房，房租可以达到4%以上，然后房产资本增值达到3%到6%不等，所以要做到每年10%的增长，应该不难。

大多数人投资澳洲房产的人都是冲着它稳定收益，可以保值增值，给自己的家庭财产做资产配置，也就是俗话说的鸡蛋不放在一个篮子里。

依据我们澳盛集团以往客户的案例来说，很多人通过投资房地产实现经济独立。我也知道房地产增强了自己的资产，改变了我的生活方式，是非常值得做的事。

当然，这需要时间，但长远来看是值得的，随着你的技能和经验的增长，这也变得更容易。

而且，最重要的是，大多数投资者发现，建立一个房地产投资组合的过程很有趣。因此，投资住宅物业必须是你的财富积累计划的关键。

让澳盛小编为大家纤细介绍一下为什么要投资房地产：

一，任何人都能做到

房地产投资不只是富人的游戏。

投资房地产并不需要很多钱。

这是因为银行可以为住宅物业提供高达房价90%的贷款，这意味着大多数拥有稳定工作和少量资金支持的澳大利亚人都有能力购买投资物业。

事实一再证明，谨慎而明智地使用房地产投资，可以让你我这样的普通人在大约10年内成为房地产百万富翁。

如果你真的想未来成为富人，你可能应该认真考虑一下如何利用房地产致富。

二，银行认为住宅投资是最安全的

人们常说住宅物业是稳健的投资方式，但让我们仔细看看为什么我认为这是澳大利亚最安全、潜在利润最高的投资市场之一。

你从来没听说过房子会破产，是吗？但是很多公司都破产了。

甚至以前被认为是蓝筹股的公司也破产了。

不过，即使考虑到房地产价格经常会有起跌，主要首府城市住宅市场的房地产价格的基本走势仍在稳步增长。

当我说住宅物业是稳健的投资时，你不必相信我，问问银行就知道了。

银行一直认为房地产，尤其是住宅物业，是极佳的稳健投资。

事实上，整个澳大利亚的银行体系都是由住宅物业的持续增长支撑的。住宅市场稳健的另一个原因素是规模很大。

但住宅物业市场真正的特点是自住业主，也就是拥有自己房屋或正偿还自住房子贷款的人，拥有70%的物业，投资者持有其余30%的物业。

想想....住宅物业是唯一不受投资者主导的投资市场，这实际上为投资者提供了一个内置的安全网。

即使所有的投资者都立即离开市场，房市也不会完全崩溃。

这70%的自用住房是一个很大的优势，还有一个原因——即使情况变得很差，大多数业主不会像股票市场等其他范畴那样惊慌失措，急于出售房屋。

因此，尽管受供求关系的影响，房地产价格确实会随着时间而波动，但庞大的自用住房市场将支撑房价。

三，资本持续增长

从过往的记录来看，首府城市的优质住宅物业的资本增长一直都很高，价格并持续上升。

在过去的45年，墨尔本和悉尼的平均房价每隔7年左右就会翻一番。

在过去25年，澳大利亚首府城市整体每年的平均复合增长率约在10%。

这些只是平均值。

你选择的物业越优质——你在哪里买房，买什么，你的谈判能力如何，以及你如何为房地产投资融资——你的回报就会越好。

如果一套物业的价格以每年10%的速度上升(计算多年的平均数)，那么这套物业的价值每七年就会翻一番。

假设你拥有一套价值$50万的物业。7年后，同样的物业将价值100万元，14年后将价值200万元。当你拥有一套价值$50万的物业时，你通常会有一些存款支付首付，其余的可以申请贷款。假设你有20%的首付额，然后可以从银行借贷余款($40万)。7年后，你仍然欠银行$40万(假设是只付利息贷款)，你的净资产将从$10万增加到$60万。这意味着你的净资产增加了6倍，尽管物业的价值只增加了一倍。

在接下来的七年里会发生什么?

你的物业将再次翻倍，达到200万元，你的净资产将增加到160万元。

你最初的$10万投资价值将增加16倍，而你的物业价值只增加了4倍。

你的净资产的惊人增长是由于复利和杠杆的综合作用。

四，你可以用别人的钱购买物业

如果你用全部现金(没有贷款)购买物业，你所获得的回报并不比其他类型的投资所能获得的高多少。当然，你通常不会用现金买房; 相反，你会用别人的钱来买你的房子。

也就是说，你先付一小笔首付，其余的由银行提供贷款。这叫做杠杆。利用房地产杠杆的能力大大增加了你能赚到的利润，更重要的是，可以让你购买比你通常能买到的要大得多的投资物业。

五，澳洲的房地产拥有永久产权

与中国的房产最大的区别在于，澳洲的房产拥有永久产权，资本主义国家承认私有财产是神圣不可侵犯，澳洲政府不会为了修路、修桥或者建造新区强拆民宅，倒是能够在马路上发现很多断头路、绕着房子走的路。

总结来看，房价长期看人口，而墨尔本的人口是澳洲增长最快的城市，预计在不远的将来将会超过悉尼达到澳洲第一大人口的城市。

悉尼的现在房价已经很高了，为什么墨尔本现在是作为资产配置最好的城市？

（2000年以来墨尔本住宅市场价格走势）

• 墨尔本被连续七次被评为世界最宜居城市
• 没有比墨尔本更适合移民的城市了
• 每年有大量的移民涌入，包括洲际移民
• 有大量的租客(学生、游客还有上班一族）
  
• 比起悉尼更具吸引力的房价
• 政府大力基础设施建设，鼓励发展房地产，想要放飞房价。

除此之外，疫情过后，澳洲政府为本地公民拨出了一大款项补助置业和建房的人群。

对于海外人士，也有诸多节省税务的方法，具体可以联系我们澳盛集团的专业顾问团队咨询。

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Tempo（檀公馆）位于墨尔本知名华人区Boxhill中心位置，由澳洲七大开发商之一的MAB集团打造。众所周知，Box Hill区域的大型住宅公寓，一般都是由华人背景的开发集团开发建造。这次MAB将目光投在了Box Hill，不仅将成为首家于Box Hill开发公寓楼的Local开发集团，更是凸显了Box Hill 区域未来能够蓬勃发展的良好趋势，投资回报率相当可观！