真实案例：高层公寓房产折旧
每年省掉1万5税金
房产折旧
真的可以帮我省掉这么多钱么？
新财年到了，新政策轮番轰炸，退税迫在眉睫。假如你有投资房产，不要犹豫了，让“房产折旧”帮你多多退税吧！
Northwind工程物料测量公司作为澳大利亚税务局（ATO）认证的专业房产折旧咨询机构，已为数以千计的澳大利亚房产投资者们最大化他们的投资回报。
在我们进入案例分析前，让我们听听专业测量师Blaine 怎么说：
Docklands 2室2卫海景高层公寓
Lucy在2016年以87万澳元购入一套紧邻墨尔本市中心的高级海景公寓向外出租作为投资。公寓有着墨尔本一流的海景，并拥有仅供住户使用的高级健身房，游泳池以及Spa，24小时全天候安全管家。
Lucy在购房出租的时候并不了解房产折旧。直到18年，她委托了新的会计师事务所。会计师们注意到她一直没有做房产折旧报告，从16到18年她多交了近3万多澳币的税款！
她的会计师推荐她找到我们Northwind,她当时非常担心，想知道我们能不能帮她做房产折旧报告，并且想办法能帮她把前两年没报的折旧挽回回来。
Northwind的团队经过耐心地与Lucy以及她的会计师进行沟通，并前往该公寓以及相关的公共区域进行了细致的勘察和测量，最后为她提供了优质的房产的折旧报告。
在我们的报告中包含了从Lucy开始向外出租开始往后40年的折旧计划。第一年折旧数额为AU$12,981, 前10年总计AU$158,815!
也因此，16到18年的折旧也在报告中有所体现。根据该报告，她可以委托她的会计师对她的税务进行依法修订，从而得以把之前的税款给弥补回来。
Lucy非常高兴我们细致且专业的服务。她给予了Northwind极高的评价
"Northwind的服务态度特别好！让我觉得任何难题他们都能解决。并且他们的效率特别高，在我提供所有资料给他们后，他们很快就把报告发给了我的会计师。我的会计师也认为他们的报告非常专业，非常容易使用！”
Joe：Northwind做的折旧退税结果
超出预期！
不仅仅是Lucy, Northwind的服务受到了无数的点赞。点击下面视频，看看Joe现身说法：
除了像Lucy的”往前补偿“的问题，我们还有很多客户原本以为他们的会计师可以直接为他们做投资房产折旧报告。
确实，一些非常简单的物品折旧，会计师们就可以做。但是，在大部分情况下，投资房产有非常多复杂的房屋构建以及容易被忽略的细节。所以，无论是何种情况下，最好都是委托专业的工程物料测量公司来为您的投资房产进行准确地折旧。
举个例子，如果您买了一栋房产，但是你并不知道该房产的造价以及内部的所有电器设备的成本。如果不请专业的测量师为您测算，你有可能会因为错误的报告而收到税务局的罚款，或因为少算了而导致报的税款缩水！
一个合格的工程物料测量咨询师需要有以下基本的资质(这些资质会计师可能并不能够覆盖）：
-Northwind是以房产折旧为专业的税务咨询机构
-Northwind雇员拥有澳大利亚的大学相关专业文凭
-Northwind是澳大利亚物料测量师协会（AIQS）认证会员 （注册号：2781FEL）
-维州建造协会（VBA）所承认的物料测量咨询公司（注册号：CQS63041）
-Northwind拥有物料测量专业免责保险。如果不是对口专业的注册免责保险，他们所提供的服务并不受法律保护
-我们同时也有资格为政府机关提供工程造价及工程管理等专业咨询服务
工料测量师是房屋建造成本的专家，这也是ATO选中我们为广大投资者进行专业的房产折旧咨询的原因。
会计师为您进行最终的报税，但是您需要委托像Northwind一样有资质的工程物料测量公司来进行投资房产折旧。
折旧报税可以包括那些东西，
不可以包括哪些？
我们可以包括：
-1987年后建造的房屋结构部件
-内部装修及家用电器，比如地毯，窗帘，烤箱，洗碗机等等
-重新装修或扩建
-外部部分构件，比如凉亭，围栏，储藏室等等
-公共区域，比如电梯，走廊，游泳池，健身房等等
不能包括：
-拆除的部分
-土地本身
-房主自己的人工成本
-植物，草坪
我们的抽奖活动正在火热进行，感谢每位小伙伴积极参与。
我们为了让更多小伙伴能有机会参与到我们的活动中，我们将抽奖活动延期至7月31日周五下午1:30。我们会在与聚澳传媒合作的直播的最后进行抽奖。
在本次直播中，除了有机会获得$1500的旅游礼券，$50现金购物卡或$30惊喜福袋外，你还可以获得更多关于增加房产投资回报的秘方，并与Northwind的专业测量师透过屏幕实时沟通咨询。
参与我们的抽奖非常简单，你只需要长按扫描下方二维码关注Northwind官方公众号，并且分享该文章到朋友圈，你就会自动加入抽奖活动。
别忘记告诉你的朋友，他们也和你一样会有机会获得我们丰厚的奖品！
Northwind诚挚地邀请各位房产及税务专业人士与我们合作，联手为各位房产投资人提供优质的一条龙服务。
我们的合作方案非常棒！我们与许多税务专家，房产专家，金融家，房产开放商长期合作。我们能做的是能够更加完善您的业务，让您在激烈的竞争中脱颖而出！
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*文章由客户提供并授权刊登
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