今年的投资道路可谓坎坷崎岖，再加上人民币贬值，国内楼市见顶······

从去年下半年以来，所有人都不得不为生存和资源谋划。

财富争夺每时每刻都在上演,看得见和看不见的血战在这个大名利场中进行，我们或主动或被迫的参与到无形的战争中。

未来富翁的孵化地

据莱坊今年发布的2019最新财富报告显示，2018年全球新增7091位超高净值人士，几乎每小时增加一位，总人数已增至198342人。

据报告，预计未来5年内，全球超高净值人群规模将再扩大22%。

而印度的该人群规模将增加39%，其次是菲律宾（38%）和中国（35%）。

事实上，在未来5年超高净值人群增长最快的10个国家中，亚洲涵盖了其中8个国家。

亚洲正在逐渐成为亿万富豪的聚集中心。到2023年，亚洲的亿万富翁人数将超过1000人，占世界亿万富豪总数的三分之一。

可以说，世界财富格局发展未来五年聚焦亚洲。

据莱坊统计，房地产仍是高净值人群投资组合的主要组成部分。

房地产目前占亚洲超高净值人士投资组合的23%，高于全球21%的平均水平。

尤其是中国，非金融家庭资产的占比不断上升。

房地产市场依然是绝大多数国人首要考虑的配置选项。

图为2018年主要国家股市市值、房价和汇率变化图

百万美元净资产已经是高净值群体，稳坐全球前2%。

全球财富报告是财富流向的晴雨表，这不仅仅是外在表露出来的虚名，也就是说，前2%才有财富竞争的资格，其他只能是随波逐流。

2019中国个人可投资资产总规模将突破200万亿

2018年，中国个人可投资资产总规模达190万亿人民币，2016-2018年年均复合增长率为7%；预计到2019年底，可投资资产总规模将首次突破200万亿大关。

2018年，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达到197万人，2016-2018年年均复合增长率 为12%；预计到2019年底，中国高净值人群数量将达到约220万人。

2018年中国人口规模约为13.9亿人，按此计算，中国高净值人群（或可称为千万富豪）占人口比例不到千分之二（0.14%）。

换言之，不到千分之二的人群坐拥超过三分之一的个人财富（这里的个人财富指全国个人持有的可投资资产总和）。

即便迈入富豪俱乐部，富人圈里分化也很明显。2018年可投资资产超过1亿人民币的超级富豪共有17万人，在富豪圈内（197万人）只占据不到10%的比例。但17万超级富豪总计持有资产25万亿人民币，占据千万富豪持有可投资资产的40%以上。

2018年高净值人群数量超过5万人的省市共11个，分别是广东，上海，北京，江苏，浙江，山东，四川，湖 北，福建，天津和辽宁，其中6省市(广东、上海、北京、江苏、浙江、山东)率先超过10万人;23个省市高净值人群数量皆超过2万人，地区间财富分布更加均衡

澳洲是最佳宜居地

据莱坊的调研表明，对于亚洲及大洋洲其他国家的超高净值人士来说，澳大利亚被认为是首选移居地。

 数据来源：Knight Frank

在过去50多年里，据国际清算银行的统计显示，澳大利亚房地产是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，基本一直处于上涨周期。

尽管今年上半年回调下跌。但在澳洲房地产投资领域，超级富豪的数量一直在扩大。

可以说，澳洲是全球所有国家中最受富豪青睐的移居地。

中国海外资产配置比例远未饱和

如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置比例并不高，只有4%—5%。

发达国家家庭海外资产配置约为15%左右，某些国家甚至更高；

比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所以比例高达37%。

图为近年全球大类资产历年收益

越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。

早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市；

后来随着财富积累、市场开放、信息公开、壁垒降低，投资者们开始全国范围内投资。

例如投资回报率比较高的北上广深，以及海南、三亚、厦门等这样的旅游城市。

而最近几年，随着全球化新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念的影响，他们的投资更加多元化；

需要寻找更多的渠道来消化这些快速累积增加的财富，进而使得他们的资产配置更加合理。

在这种大背景下，高净值人群对于跨境金融的投资就显得格外关注和重视。

未来十五到二十年，中国家庭财富也中海外资产的比例会越来越高。

中国人为何偏爱房产？

中国人为什么爱炒房？中国人哪来这么多钱炒房？

樊纲给出过答案：中国人爱炒房，是因为中国人的财富量巨大。

为什么中国有这么大的炒房需求？

因为是我们储蓄率太高，我们曾经有几年是50％的储蓄率，我们过去20年储蓄率在40％以上。

这就使我们国家成了一个人均收入还比较低的、但是财富量巨大的国家。

在通货膨胀的压力之下，钱放在那里只能越来越不值钱，怎么使手里的钱不贬值？

就要使钱变更多的钱，并且变出来的钱能够抵消通胀。

而要使钱变更多的钱，方法就是投资。

那么在中国，投资的渠道很少，而相对于股票、期货，买房是一个门槛相对较低，技术性要求不那么高的途径了。

而且投资房产除了资产保值还能够居住和出租获取使用价值和收益。

但并不是所有房地产投资都是炒房。

如果买了房子租出去，也有人住，这个房子最后也是住的。

真正的炒房需求就是那些买了房，一个单元一个单元买下来，把它放在那里，也不租出去，就等着升值，这种才是纯粹的投机性的炒房需求。

那些存了很多钱的人未必都会把钱拿去炒房，而那些炒房的人也未必都是存了很多钱的人。

在金融市场不确定性提升的情况下，财富传承的重要性和急迫性进一步凸显。

2019年，国内超过50%的高净值人群已经开始准备或正在进行财富传承的相关安排，比例在过去十年来，首次超过尚未开始准备的高净值人群。

在中国财富市场增速放缓与过去两年市场波动的背景下，2019年国内高净值人群避险情绪加强。

据今年的财富报告统计，最富26人=38 亿穷人。

26位世界顶级富豪拥有的财富几乎相当于全球最贫困的38亿人（全球一半人口）的财富之和。

这就是全球阶层固化造成的财富不平等。

资本在发达国家整体财富中的所占的比重一直都很高。

比如，美国、英国、加拿大、澳大利亚，这个比重在25%—30%之间。

也就是说，那小部分人之所以富有，是因为他们本来就富有。

墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓

项目名称：RISE

交房时间：2020年底

总高29层

投资优势

 

1.标普最高信用评级AAA+

2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。

3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。

4.完善的租赁服务让你稳定收租，租金回报5%/年。

5.外人士可申请银行贷款，可以贷款60%，利率3.9%。

 权威机构预测明年该区房价将会有至少10%以上增长!

Moonee Ponds社区

Moonee Ponds，位于墨尔本市中心西北6公里，是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力，交通便利、四通八达，

且有着轻松友好的社区氛围。

距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，

从家门口到公共车站仅100米。

墨尔本国际机场—14公里（15分钟驾车）

在项目500米步行范围内，步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆，以及当地最繁华的Puckle街，步行生活圈十分便利。

项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

步行1公里范围内，可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等，满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。

您可以步行到达Moonee Ponds火车站，或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车，或在公交换乘站搭乘公交线路，您也可以驾车出行，Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富，有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校。

乘坐59路电车20分钟可以直达墨尔本大学。

皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米

Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场，如今，在设计师的巧手下，它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区，这里既是公寓住宅，也是花园。

该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

大楼公用设施：3楼，4楼
- 私密安静的Stonewater健身中心设有室内温水泳池及SPA
- Mason Terrace设有室内外露台及景观花园
- 健身及健康中心Club Rise设有设施齐全的健身房、桑拿房及瑜伽室
- 门房服务为您提供周到日常服务

底楼大厅

房型图