区位介绍

墨尔本中央商务片区

墨尔本是一座以 CBD 为中心的城市，交通网络 从 CBD 向外辐射，最一流的文化、娱乐、教 育、体育、健康和专业服务及就业机会都位于 CBD内部或CBD毗邻区域。

自1990年中期以来，墨尔本中央商务区已经成 为最受全球移居者欢迎的目的地，推动墨尔本连 续五年当选"全球最宜居城市"。

墨尔本CBD的西南商圈在经历着快速转变，原因在于它邻近南十字火车站(Southern Cross Train Station)，且位于Collins Street和Bourke Street 沿线，直通发展迅速的Docklands办公商业区。  

墨尔本是澳大利亚的第二大城市，居民人口近 450万（截至 2016 年 6 月）。到 2050 年，居 民人口预计将会达到800 万人。

根据维多利亚州政府人口预测报告 (Victoria In Future 2016)，墨尔本大都市区的居民每年平均增加 95,000 人。具体到墨尔本市辖区，人口增速十分强劲，到2031年居民人数约为22万。

墨尔本的居住偏好持续变化，人们对公寓的接受程度和受欢迎程度日益提高。 随着墨尔本的人口不断增长，公寓在住 房市场将扮演越来越重要的角色。 

墨尔本CBD新公寓销量 

2016年墨尔本 CBD的公寓期房销量为 1,900 套，创有记录以来最高水平。  

自2010年起，新公寓销量就一直居高不下，表明公寓市场日趋成熟，需求旺盛。  

墨尔本中央商务片区是交通、就业、配 套设施和教育的中心地带，这些因素将继续支撑较高水平的购买和租赁需求。  

墨尔本大都市区的人口在快速增长。大量海外移居者不断涌入墨尔本CBD，其中很多是留学生或受教育程度高的移民，催生对新建住房的需求。 

墨尔本CBD公寓供应量

截至2016年底，墨尔本中央商务片区（CBD Grid）有 14,900 套已建成公寓。预计到2020 年底会增加到约20,000套。 建成公寓供应分布在中央商务 片区各地。由于交通服务、就业机会和教育行业集中，中央商务片区预 计会出现大量公寓。

活跃的未来供应 

截至 2016年 12月，墨尔本中 央商务片区（CBD Grid）有 1,097 套公寓在建（4个项 目），另有 4,052 套未开工公 寓在售（10个项目）。  

这些项目主要位于中央商务片 区的西部（沿 Spencer Street 一带）和北部（沿 La Trobe Street 一带）。  

中央商务片区一直是墨尔本中央城区最有活力、发展最快的 市场之一，将来也是如此。

价格的相对性

过去10 年来，墨尔本郊区的公寓价格每年增长 5.7%，高于墨尔本大都市区（每年 4.8%）。这反映了墨尔本郊区居住需求的上涨。  

墨尔本房价最高的区域集中在CBD周围5公里以内，住 宅价格中位数约为140万澳元，相比之下，墨尔本大都市区的中位数为60万澳元。  

墨尔本中央商务片区的公寓位于墨尔本房价最贵的区域内 部或周围，为居民提供成本较低廉的居住方式，同时依然 能享受到市中心大量的配套设施。

墨尔本CBD租金回报

截至 2017年2月底，中央城区和近郊（CBD 附近 0-4 公 里）的空置率为 2.5%，低于 3%（即市场处于平衡状态）。空置率较低的原因是墨尔本大都市区人口快速增 长，预计 2017 年空置率将保持较低水平。   

吸纳率 

吸纳率*是一项总吸引水平指标，用作衡量市场平衡的标准。 中央商务片区（CBD Grid）在售或在建公寓项目的吸纳率 均高于长期均值。这表明中央商务片区（CBD Grid）并不像主流媒体说的那样存在供应过剩。   

555 Collins

555 Collins豪华公寓项目将坐落于Collins大街555号，与国王大道交汇之处。这座46层高的摩天公寓大厦僵尸这一带的新地标。

Collins大街是墨尔本唯一一条以”奢侈品“而闻名遐迩的街道。该大道上不仅入驻玲琅满目的名品店，而且大道两旁大树参天，富有年代感的宏伟建筑伫立两旁。

周边设施

该建筑的低楼层以锥形设计，引入充足日光，为内部零售区域提 供良好的自然采光。入夜后，华灯初上的大楼，光彩夺目，将成为周边的一颗璀璨明珠。

Collins大街720号

COLLINS广场

澳大利亚第二大综合商业开发项目，有  KPMG等全球领导者入驻。

Collins大街525号 

VUEDEMONDE餐厅 

这家高档餐厅由ShannonBennett倾 情打造，享誉世界，内部设计极富艺 术感，从餐厅内，可饱览墨尔本美丽 市景。

Collins大街269号

墨尔本 TIFFANY&CO 

Tiffany&Co墨尔本旗舰店与纽约第五 大道的标志性门店形似，建筑造型华 丽，共有三层。

Collins大街191号

REGENTTHEATRE 

RegentTheatre将西班牙哥特式建筑风 格和法国文艺复兴建筑风格融为一体， 是澳大利亚战争时期保存最为完好的 一大电影院

Collins大街139号

墨尔本LOUISVUITTON 

139CollinsStreet建于1886年，属于 维多利亚风格派建筑，一直以来，备受 时尚人士的青睐。

Collins大街123号墨尔本

GRANDHYATT 

GrandHyatt是一家国际知名豪华连锁 酒店，分布于全球各大主要城市和度 假胜地

1.艺术中心澳大利亚最大的艺术表演场所， 展示国内外最上乘的戏剧、 舞蹈、歌剧、电影和艺术作品。                                                                   

2.EUREKA TOWER 标志性的EurekaTower因其为墨尔本最高的建筑而享有盛名，在其上方可饱览令人惊艳的美丽市景。                                      

3.RIALTO TOWERS Rialto是墨尔本成功企业的聚集地之一，让CollinsSt享有墨尔本领先企业云集之地的盛名                                                        

4.CROWN CASINO 墨尔本的奢华娱乐城，云集  五星级酒店、多家高档餐厅、多个国际时尚品牌和博彩场所。                                                        

5.墨尔本会展中心墨尔本会展中心举办各种高规格公开、企业和政府活动                                      

6.SOUTHERN CROSS STATION SouthernCross是墨尔本的主要火车站和交通枢纽，通过机场巴士直接通往墨尔本机场

这座街角建筑气势磅礴，从结构上体现了一种活力四射的创新精神。

水疗设施齐全，纵享极致放松体验

礼宾服务包含干洗服务、冷藏服务和安保服务

私人餐厅成就特卓越用餐体验

40层的天外风景

室内装修精致  窗外美景尽览

教育资源丰富

步行至一流学府

澳洲排名第一的墨尔本大学

走在创新和科技最前端的RMIT

推荐户型

超一流项目团队

FRAGRANCEGROUP 

开发商 

FragranceGroup是一家新加坡上市公司，已创立二十余年，在亚洲成功开发了一系列精品酒店和 优质住宅项目。在PremierTower成功开盘后，该公司打算继续在墨尔本开发另一个地标性住宅项 目555Collins。

BATESSMART 

建筑和室内设计公司 

BatesSmart在墨尔本和悉尼均设有工作室，共拥 有300余名员工，是澳大利亚一家领先的多元化 设计公司，在整个澳大利亚的涉足领域包括建筑、 室内设计、城市设计 和战略服务。BatesSmart开发的项目屡获大奖， 享有盛誉， 这些项目改变着城市的景观以及城市空间和建筑 物的使用和居住方式。

COLLIERSINTERNATIONAL 

项目推广公司 

ColliersInternational是一家行业领先的全球房地 产公司，提供一整套全面的房地产服务。ColliersInternational是墨尔本期房售卖市场的领军企业，过去2年内的房地产销售额超过55亿澳元。他们在建造、推出和售罄住宅房地产方面拥有无可匹敌的专业知识和技能。

PDSGROUP 

项目管理公司 

PDSGroup是一家提供建筑服务以及综合开发和 项目管理服务的领先企业。该公司在多个房地产 行业类别（包括住宅、商业、工业、生活方式和政 府）拥有丰富的经验，了解如何交付创新开发项 目。PDSGroup致力于为客户和顾客交付实用的 优质解决方案。