It's a cut! 澳联储三年来首次降低利率至0.25%

2019年6月4日午后2点30，澳洲联邦储备银行在悉尼召开了月度利率决定会议。澳联储决定将利率降低至1.25%，这是自2016年8月降息至1.5%后，澳联储首次变更利率。

澳大利亚联邦储蓄银行在过去的几个月间一直受到数据不佳的影响。国内生产总值下降，建筑审批数据也十分疲软，比去年同期减少了22%。

4月的零售销售意外下跌了0.1%，在今年第一季度上涨的趋势后，这一次意外下跌也成为了澳联储降息的原因之一。

对于目前经济增长疲软，工资停滞，通货膨胀率为0以及房价下跌等问题，这一变动，将会对澳洲经济有着极大的利好作用。

首次置业者进入市场，租赁空置率上升

受空置率上升、出租前空置时间延长影响，悉尼不少业主开始不得不通过降低租金、接受短租或对出租房进行装修等方式来确保获得租户入住。

澳大利亚地产研究机构Domain提供的最新数据显示，截至今年4月份的一年内，悉尼出租房平均需要空置32天才能成功租出，同比延长了4天。然而，部分地区出租房空置时间更长。今年4月份，接近60个地区的出租房成功出租前的空置时间较去年同期相比延长了10天。

另外，339个地区出租房空置时间同比增长幅度相对较小，但是体现了同样的趋势。Domain研究分析师Eliza Owen指出，随着首次置业者陆续入市买房，租房市场空置率和空置时间均录得明显上升。

这个结果主要是由于房价和利率下跌所致。自2017年7月以来，悉尼中位价已下跌近15%，目前约80.8万澳元。这个价格是一般家庭收入的8.5倍，虽然还是很高，但相比2017年已有所改善，当时房价是收入的10倍。

皇冠房地产集团，2019年销售反弹

皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito表示，受大选结果影响，过去两周买家信心及购房交易均呈现大幅激增。澳大利亚审慎监管局最近更是放宽了对购房者贷款的严格限制，加之现在的降息措施，这些都进一步改善了澳大利亚的房地产市场。

Sunito先生表示，皇冠房地产集团今年上半年的销售业绩颇为理想，自1月份以来，销售额成倍增长，月增幅高达60％。“从1月份开始，我们的销售额在一个月内翻了一番，2月到3月期间增至三倍，而4月再增25％，成功售出11套公寓。”

房产买家及投资者都对此次降息表示欢迎，而最近揭晓的联邦大选结果，联盟党再次当选继续掌权，也为稳定澳大利亚住宅市场带来更多确定性。

皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito表示，受大选结果影响，过去两周买家信心及购房交易均呈现大幅激增。澳大利亚审慎监管局最近更是放宽了对购房者贷款的严格限制，加之现在的降息措施，这些都进一步改善了澳大利亚的房地产市场。

大选后McGrath股价已涨30%

自联邦大选以来，随着房地产市场升温，McGrath的股价已上涨超过30％，但该集团首席执行官Geoff Lucas也表示不要对自由党联盟赢得选举和更好的借贷前景做出“想当然”的反应。

透过物业开放和拍卖参与度的提高，McGrath集团目睹了“兴趣和热情的巨大转变”，其股价从大选前的每股0.21澳元上涨到周三收盘时的每股0.275澳元。

虽然McGrath股价在过去两周出现强劲反弹，但仍远低于其2015年每股2.10澳元的上市价格。

Lucas先生警告说，面对“旺盛” 的市场，我们需要采取更加谨慎的态度。在利率创历史新低的这一时期，家庭债务将增加，虽然预计目前的经济条件将在中期内继续持续，但较低的利率表明未来的经济环境可能更具有挑战性。

地产市场复苏下，经济寒冬仍留下负面影响

据《澳洲金融时报》报道，记录显示，一套位于Church St 330号，主打“Versace Suite”的Altitude三居室5月转售价为99万澳元，而2015年楼花价格为128.5万澳元。Altitude楼高54层，是Parramatta地区最高的楼盘之一，这里可以欣赏悉尼美景，内设有健身房、水疗池和桑拿房。

但由于公寓市场不景气，Altitude转售房源众多，且价格低于2014年和2015年的入手价，损失甚至高达30%，即使获得利润，也可以“忽略不计”。今年3月，43楼一套两居室公寓转售价为82万澳元，比起100万澳元的楼花价，损失近20%。

尽管有专家认为独立屋市场开始复苏，但公寓市场仍受到经济寒冬影响，尤其是二手房。房产估值服务商Herron Todd White指出，在2012年至2017年繁荣期间，当地人和外国投资者为了抢购楼花付出大笔资金，随着市场走软，这些公寓的价值已不符合当初的价格，尤其是悉尼西区。

Herron Todd White表示，这种趋势今年还会持续到年底，此外，未出售的公寓前景同样黯淡，开发商只能采取各种措施激励买家。比如悉尼以西45公里的绿地住宅项目Schofields，为了吸引买家，开发商Bathla搞起了抽奖活动，只要买房，就有机会获得120万澳元的奖金。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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