大家好，今天是澳房大全重启问答栏目的第二期。
自从创立以来，我们后台就不停收到读者们的“疑难杂问”。大到法律纠纷，小到门窗风水。
但一个人的智慧永远不如集思广益有效。
因此，《问答》栏目正式回归。千奇百问，等你来答。
以下就是本期来自一位女性读者的投稿：
本期问题
澳洲购买房产，中介一直把前五年只还息不还本当成一个优惠条件推荐。可实际状况是五年过后，本金和利息一点也没减少，该还多少还得还多少，前五年不是全白还了吗？
我觉得除非每个月还款实在困难，勉强只够还利息的人没有办法才考虑这种还款方式。手头稍微宽裕的，都是直接等额本息的还款更适合吧？
难道是我理解错了？盼望给予解答。
@通同桶童
要啥房子，要啥自行车啊？
@财神
如果站在房产投资的角度来讲的确是一个优惠条件，因为只还利息的还款方式可以让很多年轻人提早入市，而且还款的现金流压力在前五年没有那么大。投资房的债务其实是由“房客支付租金”+“负扣税补贴”+“房东自己” 三部分承当，作为置业者别人帮你分担成本，自己享受物业增值的机会也是一件美事。
投资房的债务是“好债”，因为负扣税的缘故尽量增大，。自住房的债务是“坏债”，还得当然越快越好。
@我上天下地
哇，你这个问题好有道理啊。我之前一直默默还贷从来没想过的？？？
@8899岁月如歌
当然不是白还啊。如果是买了个投资房，不到五年直接脱手，稳赚不赔好吧？
@Rubby Li
不好意思，我就没有这种困扰。我的辣鸡工资只够我每天多吃一个寿司。
@迪哥
就看你这套是自住还是投资。
如果投资房，想办法换个银行，继续只还利息。但如果实在是没办法贷款了，压力太大，就不如卖掉提升一下自己的生活质量。毕竟人生苦短，女人何必为难女人。
@Amenisa
楼上那个Rubby老姐的回答真的笑死我了。
@我隔壁是驴吧
本息同期啊肯定，不然多亏啊？
@大悟
你买了辆车，开了五年，加了五年油。五年后，你对着没油的车说这过去五年我油算白加了。嗯，你坐车里享受时都不要钱。
如果落到房子，如果5年的房子每年平均涨幅9%（收入），而每年的贷款利率为4%（成本）时，那么还有个约5%（纯利润）的涨幅，这涨幅不也进你腰包么？怎么可以瞪着眼说瞎话呢？ 当然如果每年涨幅低于4%，那的确是挺悲催的。
总体来讲，当贷款利率（成本）较低时，本息同还虽然“疼”，但总体算是比较划算的方式。
@819918
真好，我连利息都还不起，别说本金了。
下期问题
土地期权投资，没有所有权的情况下，也可以对物业翻新改建吗？
可以用这种方式进行分地操作吗？另外操作需要告知对方吗？风险在哪里？
谢谢！
- End -
”有疑请问，有问必答。“
”后台告诉我们答案，下期入选的就是你！“
