澳洲中央连续两次降息，再加上过去两年的房价下跌，使得房贷的还款减少。与此同时，租金却依然比较稳定，这就导致现在悉尼许多区，买房的还贷金额跟租房的租金基本持平！

根据澳洲房产第一门户Domain的最新数据，在悉尼的Lakemba，买房每周要还的金额比租房还要便宜1澳元。Domain近期发布的数据分析显示，悉尼目前有多达21个区的还贷金额比租金仅贵不到50澳币。

该分析比较了悉尼各区的周租金均值和抵押贷款的还款额，且假定抵押贷款利率为3.5%。假设买家已付了20%的首付，且在不考虑印花税、市政费和物业费等情况下。

这些地区大多位于悉尼的西南郊区，如Auburn、Punchbowl、Merrylands、Lakemba、Bankstown、Liverpool和Granville。

这种难得一见的局势让首次购房者松了一口气，虽然近期澳大利亚房价有所下跌，但悉尼和墨尔本等大城市的房价在经历了数十年的上涨后，对中等收入水平的人来说，仍然比较高。

 还贷额与租金对比 

澳洲央行的报告称，在2012年至2017年底的5年时间里，全国房地产市场的价格上涨了近50%，而最近房价回落了9%，大致回到了2016年的水平。

据《每日邮报》报道，此次价格下跌是自上世纪80年代以来最大的一次变动。加之最近的降息，更是减轻了还款人的压力。澳联储的接连两次降息，已将现金利率降至1%，创历史最低纪录，较1990年低了17%。

Domain的调查分析师Eliza Owen说，这大大降低了抵押贷款负担，缩小了租金和房贷之间的差距。但较低的利率会使房价上涨，因此首付将仍是最大的障碍。而远区的单元房较多，所以相对来说在那里买房几乎与租房差不多价格。

San Remo和Blue Haven，均位于悉尼以北约100公里的中央海岸地区。对于Blue Haven，买房每周的还款额仅比租房贵35澳元，根据Domain数据显示，该地区每周按揭还款金额为463澳元，而每周租金约为428澳元。而San Remo地区，买房每周要还的房贷约为415澳元，而每周房租约为370澳元。

过去10年，悉尼经历了一场建设热潮，随着开发商尝到了的房地产的甜头，高楼大厦便如雨后春笋般涌现。根据澳大利亚统计局在议会研究报告中引用的数据，从2007年至2017年的十年间，新州人口增加了103万，大部分来自于移民。

悉尼的人口已从2008年6月的440万飙升至2018年6月的520万，也加大了对新住宅和公寓开发项目的需求。

如果租金跟房贷差不多, 那你还会在悉尼租房吗？

想了解

最新精选楼盘

权威澳洲房市解析

实用悉尼生活资讯

请长按二维码关注我们

▼