根据Colliers的数据，城区写字楼的回报率达到了十多年来的最高水平。图:悉尼地铁

文：Nick Lenaghan

原载：CRE

编译：澳房汇

Colliers International的一份分析报告显示，城区写字楼的回报率达到了10多年来的最高水平。

Colliers的报告显示，在截至2018年3月的一年中，North Sydney, St Leonards, Chatswood, St Kilda Road和墨尔本市郊等城区市场的实际租金涨幅已超过15%。

当这些收益与同一时期的平均50个基点回报率压缩相结合时，这些城区市场的年资本价值增长率平均为25%。

全国研究主管Anneke Thompson说:“这些关键市场的长期增长将受到一系列因素的影响，包括租用率紧张、供应减少、住宅发展潜力以及悉尼和墨尔本的大型地铁升级工程。”

预计悉尼和墨尔本雄心勃勃的地铁建设项目将促进CBD地区以外的写字楼市场。

在悉尼，随着新站点落成，预计北岸市场的办公空间需求将会增加。

当一些业主将自己的物业推出市场时，已经意识到悉尼下北岸未来的Crows Nest地铁站将推动价格上涨。

除了North Sydney市场受到追捧外，另一个要面对的问题是负担能力:在悉尼CBD, 优质办公室的净租金已超过$1000。

根据Colliers的数据，在截至3月份的6个月里，North Sydney的净实际租金上涨了8%。在墨尔本，St Kilda Road办公区预计将受惠于墨尔本耗资110亿元的地铁隧道项目。

资本市场和投资服务部董事总经理John Marasco说:“供应减少继续对大都会市场构成影响。”

 “悉尼大都会市场在过去一年里减少了40,000平方米的写字楼空间，而布里斯班的面积减少了34,000平方米。”

在墨尔本，虽然大都会市场增加了30500平方米空间的供应，但St Kilda Road和市区边缘的主要市场都有收缩，St Kilda Road的写字楼空间减少近40,000平方米。

在截至3月份的12个月里，在墨尔本的城市边缘甲级写字楼市场，供应减少加上需求紧张，推动租金上涨19.7%。过去18个月，空置率一直低于3.5%。

Marasco表示:“许多大都会市场也受到住宅开发商的欢迎，因为投资这类物业可以有机会转为住宅项目，所以吸引了不少投资者。”

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