23 Lyndhurst Crescent, Hunters Hill的海滨豪宅售价低于其620万元的指导价。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

在悉尼，一些豪宅卖家大幅削减原本的要求价格，希望物业能成功售出。

上周末，23 Lyndhurst Crescent, Hunters Hill的一套858平方米海滨大宅吸引了三名买家出价。

这套五居室豪宅的最后售价较620万元的指导价格低了$20,000。去年10月这套大宅最初挂牌出售时，指导价为680万元，较现时的售价高$600,000。当时，卖家希望以700万元以上的价格出售。

这套带私人码头和浮桥的住宅后来撤回。上个月，Black Diamondz Property Concierge Projects把物业重新推出市场发售。

在上周六的拍卖会上，有6名注册竞拍者，但其中一半人没有出价。

销售中介Jack Fontana表示，潜在买家认为该物业价值550万至600万元，以目前的市场环境来说， 618万元的售价算是不错。

他指卖家在2009年花了390万元购入物业，并做了一些外观上的改变，比如重新粉刷外墙和铺设新地毯。

Fontana说: “市场确实发生了变化。虽然不乏买家，但他们很谨慎，也很挑剔。他们希望寻找合适的物業，特别是豪宅。对他们来说，这不是居住两到三年的地方，而是长期的居所。他们想要确保房子优质和位置好。如果是海滨豪宅，很多人都想要私人码头。”

在出价至613万元后，拍卖陷于僵局，最后一对有成年子女，住在Hunters Hill的夫妇同意再多付$50,000购入。

上周六的市场上，许多物业的售价都以接近或低于指导价售出。在一些地区，竞标者的参与率也很低，有些拍卖只有一到两名买家参与竞标。

上周末公寓、投资级物业和遗产物业较受欢迎。由于受复活节、澳纽军团日和其他4月份的假期影响，许多卖家都不想在本月进行拍卖。

周末的拍卖成功率是合理的。Domain集团报告显示，计算悉尼呈报的429套物业拍卖结果后，清出率为百分之66.5。另外有58套物业取消拍卖，而中介仍没有报告213场拍卖的结果。

去年这个时间，市场非常火热，当时清出率超过百分之75。

除此之外，许多物业的售价都低于要求的价格。

新州房地产协会主席Leanne Pilkington表示，中介指很难让买家做出购买的决定。

她指悉尼的市场已经放缓，12个月前，由于需求巨大，买家真的推动了价格的上涨。他们现在不愿意支付溢价，所以她认为市场正在降温。

上周六，Morton Crows Nest销售的408/15 Atchison Street, St Leonards公寓，以$990,000售出，略低于其$950,000至100万元的指导价格。

大约20人参加了这次拍卖。有三名注册投标人，其中两名有出价。

中介Lucy White表示，成功购入的买家是一名投资者，而被击败的是一名自住业主。

上周末Dee Why的销售成绩不错。区内的三套物业在拍卖前售出，另外两套在拍卖会上成功拍出，还有一套流拍。

Cunninghams 中介 Matt Nicastri指出，18/54-58 Dee Why Parade, Dee Why的公寓拍卖前，有两名潜在买家退出。在卖家出价104万后，以105.5万元售予唯一出价的买家。

Dee Why的公寓只吸引了一位买家出价。

Nicastri说:“不管怎样，我们还是以底价卖出了物业。这栋大楼公寓的上一次成交价为107万元。这是去年9月的价格，所以如果市场有任何变化的话，也只是非常轻微。”

 “Dee Why是一个供应充足的市场，买家对价格真的很敏感。”

上周末以高价售出的物业中，包括一套位于21 Hope Street, Pymble的大宅，创下上周六的最高拍卖价，在拍卖前以650万元的价格售出。

这套Pymble豪宅带网球场地、游泳池和可收藏2100瓶酒的酒窖，售价是上周公布的最高纪录。

另一套位于44 Kooloora Avenue, Freshwater的物业，以$4,725,000的价格售出。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-prestige-sellers-slash-prices-at-weekend-auctions-as-investors-target-apartments-20180408-h0yhsj/

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