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最近最热话题莫过于联邦银行集团对投资房贷款的打压了，新的政策接二连三的出来，不禁让人对投资房的未来感到担忧。
小编想提醒大家凡事要用中立的眼光看待，不可盲目灰心，也不可不着边际的乐观。
联邦银行用各种政策来控制和暂停投资房的贷款，在一定程度上对房地产市场造成影响目前是小规模的，但市场何时会对整体贷款日益收紧的政策作相应反应不可预知。
而关于其他四大银行目前还正常接受投资房贷款，会不会跟随联邦银行做出改变也是众说纷纭未有定论。
联邦银行做出这次调整最有可能的原因，据推测是政府管控要求的每家银行投资房贷款增长率需维持在10%以下，联邦银行最为接近。2016 年 12 月 APRA 投资房贷款增长率数据显示CBA 是 7.2%，Westpac 是 5.1%，NAB 是 4.3%，ANZ 1.7%。由此看出CBA这次调整是由于内部迫于APRA压力，而其他银行纷纷公开表示还可以接受投资房贷款也是因为控制比例还未达到需要急刹车的地步。
将要有settlement的客人请及时和负责任的地产销售和贷款顾问联系，早做打算，了解自己的借贷能力。
一起来回顾一下Commonwealth集团这段时间风风雨雨的政策改变
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澳洲联邦银行和Bankwest
这周一起不接受投资房单独转贷（refinance）业务申请
注明：只是不接受单独转贷投资房
换种说法，仍然接受新购投资房的贷款（new purchase）,或转贷投资房加上自住房。
Bankwest这周一宣布这周开始对投资房的借贷能力计算上收紧：在计算器中去掉负扣税（negative gearing）
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今天commonwealth银行宣布对投资房只还利息的贷款加息
4月3日生效
在人们对市场不了解，只得知片面的报道后都会出现惶恐：
到底还要不要买投资房？之前买的楼花还能不能顺利settle？以后只能在现在银行呆下去没办法转到更好的银行产品？
小编想再次提醒各位朋友，市场上并不是只有四大银行，还有许多其他银行也提供优惠的利率和优质的服务。举例，自住房浮动利息在小银行可以获得3.64%
贷款如何贷也要有一个计划，这也是为什么有一个专属的贷款经理的重要性，比起去银行盲目的问更能获得全面专业的了解。
关于转贷可以参考之前的微信文章“转贷那些事儿（一）” & “转贷那些事儿（二）”
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