维州取消首置印花税被指“向卖家输送财富”,墨尔本房地产快讯微信公众号文章

专家指维州取消首置买家印花税的决定将刺激需求和推高房价。

经济师Saul Eslake表示，只取消首置买家印花税的措施会进一步推高房价，和财长Scott Morrison在周一提出的看法和物业中介指这可能是一个灾难的意见相同。

Eslake说: “例如一套$500,000房屋的印花税是$11,000，而政府来跟您说 ‘您不用付$11,000的印花税’。首置买家可能会有的反应是 ‘ 我现在可以有能力买$511,000的房了’。在一个需求超过供应的市场，这是很可能出现的结果。实际上，政府是在促成首置买家的财富转移到卖家的手中。”

不过，可负担房屋游说组织National Shelter 的首席执行官Adrian Pisarski认为，印花税改革，加上产权共享计划和其他最近为了增加供应而设的措施，例如州政府耗资10亿元的公共房屋增长基金，显示维州希望采取平衡的方式去解决问题。

维州取消首置买家的印花税措施被除Stockland以外的开发商批评，措施还将会在未来四年令投资者损失8.41亿元。

一名财政部的发言人在周一指出，为首置买家取消$600,000以下房屋的印花税，并削减$750,000或以下房屋的印花税，将令政府在现时的财政年度和未来的三年损失8.51亿元，但大部份的损失会从投资者的税款获得补偿。

这是澳洲政府最近为改善房屋负担能力而推行的一连串措施，澳洲在房屋负担能力一直表现未如理想。

虽然维州政府取消投资物业的楼花印花税优惠会为首置买家营造一个平等环境，澳洲城市发展协会(UDIA)游说小组却认为会令新房的投资和供应减少。

UDIA的维州支部首席执行官Danni Addison指出，取消税务优惠后，投资者会转到其他的资产类别，令开发商更难获得资金去完成项目，导致整体供应减少。取消投资者的新房印花税优惠可能令他们不再投资物业，转到其他资产类别。如果出现这个情况，供应便会减少，意味房价有上升的压力，租金也会上升。

一连串的改革包括一个名为Homes Vic的产权共享计划，特别为收入$95,000或以下的夫妇及收入$75,000以下的单身人士而设。维州政府会负担高达房价百分之25的费用，以减低首付的金额和需要清还的贷款额。

开发商Stockland对改革表示欢迎。Stockland集团住宅部首席执行官Andrew Whitson说: “取消首置者购买$600,000以下物业的印花税和Homes Vic计划非常正面，将可为希望进入物业市场的人提供协助。”

Stockland超过一半的房屋是售予首置买家。

毕马威会计师事务所税务团队合伙人Michelle Bennett指维州政府的房屋负担能力新措施和两年前推出的海外买家附加税的 “铁锤”相比，只是一把 “解剖刀”，但他仍警告可能会对供应做成意想不到的后果。

Bennett说: “削减投资者的楼花税务优惠会带来风险，因为可能令新住宅项目停顿。”

新规定适用于7月1日起签订的房屋买卖合约。