如果想要房屋顺利低出租出去，省心又有不错的收益，那么最好找一个称职的物业经理。

在不少人看来，澳洲物业经理的职责就是为业主找租客，收租以及定期检查。

作为Harcourts Victoria物业管理部门负责人的Emma Gordon表示，称职的物业经理所要做的远远不止这些。

“物业经理最重要的职责就是控制业主作为房东的风险。”

对初级物业经理来说，需要掌握建筑保险、公司规章制度、了解烟雾报警器、天然气维修、窗帘安装以及私人泳池相关规定。

Emma认为，最好的物业经理是能够帮助房东创造财富价值。

他会在接手管理业主物业前，了解业主五到十年的房产计划，并针对计划给出投资房折旧扣税或抵押贷款的建议。

同时，物业经理也应该是一个掌控市场发展，根据市场情况提高房东租金收益的帮手。“比如，建议房东通过简单翻新来提高租金。”

当然，作为物业经理，代表房东和租客进行日常沟通也是份内职责。

某房产管理公司高级物业经理Amy Evans认为，维护房产也是物业经理的一大职责。“这不是一个被动的工作，而是需要我们多一点主动性。”

Amy举例说，如果她注意到浴室的瓷砖有脱落，她会即刻通知房东来修理，从而避免之后出现更多问题，花费更多的维修资金。她认为，物业经理应该运用自己的经验和专业知识来服务甚至引导业主。

此前，Amy的一位业主打算将房产出售，并通知了租户。但业主由于私人原因改变主意，不再卖房。“一旦租客发现房东最终没有出售物业，他们可以因此要求赔偿。作为物业经理，我需要将这些可能出现的问题告诉这位业主。“

与此同时，物业经理还扮演了“黑脸”的角色，他们需要在房屋出现问题时和租客谈判。

澳大利亚房产研究院主席Malcolm Gunning表示，专业的物业经理应该帮助业主理性对待投资。

除此之外，优秀的物业经理还应该期了解业主房产价值，不论是租金收益还是出售价，并即时将这些最新数据告知业主；此外，他们也应该了解业主对租客的满意程度。

如果房产投资者能找到称职的物业经理，此后的物业管理对你来说将是特别轻松的一件事。

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由澳洲房产大全编译